EXPOSÈ #TRE-AT-2024-01-254
Charmante 2 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon im traumhaften Kitzbühel Kitzbühel
Equipment
Description:
In der wohl legendärsten Sportstadt der Alpen, inmitten faszinierend schönen
Landschaft und in unmittelbarer Nähe des weit bekannten Kitzbühler Skigebietes entstehen 7 exklusive Wohneinheiten.
Die Kombination aus der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage und der phänomenalen Aussicht zum Massiv des Wilder Kaiser, zum Kitzbüheler Horn und die umliegende, beeindruckende Bergwelt vermitteln Tirol pur. Auf ein exklusives Raumkonzept sowie die ganzheitliche Verwendung edler Materialien wird größter Wert gelegt und die zentrale Lage zur populären Gamsstadt Kitzbühel und dem Barockstädtchen St. Johann stellen weitere attraktive Pluspunkte dar.
Hier kommt die Top 4 zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 52,35 m² Wohnfläche und unterteilt sich in Vorraum, Schlafzimmer, Wohlfühlbadezimmer und einen offenen und hellen Wohnbereich mit traumhaften Eichenholz Dielen Böden und großen Fensterflächen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung, ist aber bestimmt der Sonnenbalkon auf über 16 m² mit herrlichen Ausblick auf die imposante Bergwelt der Region.
Ein Parkplatz kann für € 15.000 erworben werden.
Kauferwerbsnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wirtschaftliches/Familiäres Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler hin.
Location:
Die Gamsstadt Kitzbühel ist eine der wohl bekanntesten Wintersportorte der Alpen. Doch dieser wunderschöne Ort hat noch weit mehr zu bieten. Hier wird Tradition und Lifestyle wie in keiner andere Stadt in den Bergen vereint.
Sportbegeisterte finden im Winter genügend Bewegungsfreiheit auf den romantischen Winterwanderwegen, den perfekt präparierten Pisten und den fast endlosen Langlaufloipen. Familien und Kinder erwartet ein Eislaufplatz, mehrere Rodelbahnen, Ski-Kinder- garten, das Familienbad Aquarena und vieles mehr.
Und wer es gemütlicher mag, der begibt sich auf eine Pferdeschlittenfahrt oder erkundet die bunte Kitzbüheler Innenstadt mit vielen tollen Einkaufsmöglichkeiten
Das Skigebiet überzeugt mit 188 Pistenkilometern, 41 Kilometer markierter Skirouten in allen Schwierigkeitsgraden, 4 Kilometer actionreiche Snowboard-Funparks, Naturrodelbahnen und hunderte Kilometer an Langlauf-Loipen und Winterwanderwegen.
Dem Skigebiet wurde sogar der Oscar der Skibranche, der World Ski Award, für nun das achte Jahr in Folge verliehen.
Equipment description:
- Sonnenbalkon mit Panoramablick
- Eichenholz Dielen Böden
- Panoramafenster
- Smart Home
- Wohlfühlbadezimmer
- Sonnenschutz Vorbereitung