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Haus kaufen in Absam: Ihr Zuhause mit Garten, Charme und viel Gestaltungspotenzial Absam

Equipment

Description:

Dieses Wohnhaus in Absam bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1963 errichtete und zuletzt 2017 modernisierte Haus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über vier Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse beziehungsweise in den Garten. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein Badezimmer und einen Balkon. Zusätzliche Nutz- und Stauflächen stehen im Keller und am Dachboden zur Verfügung.

Der begrünte Garten schafft einen angenehmen privaten Freiraum. Ein Balkon und eine Terrasse mit insgesamt rund 15 m² ergänzen das Platzangebot im Außenbereich. Zwei Carportstellplätze runden die Immobilie ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Möglichkeiten zur Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Damit bietet das Haus eine interessante Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause mit individuellem Charakter gestalten möchten.

Das direkt angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zwei benachbarte Immobilien gemeinsam zu erwerben – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, befreundete Haushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Beide Häuser können gemeinsam oder separat erworben werden. Weitere Informationen zum Nachbarobjekt und zu den Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Location:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Absam. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Gemeindezentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle „Absam Stainerstraße“ liegt nur rund 80 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Der Autobahnanschluss Hall-Mitte ist etwa 4,9 Kilometer entfernt. Damit sind auch Hall in Tirol, Innsbruck und weitere Ziele im Inntal gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen in die umliegende Natur- und Berglandschaft.

Equipment description:

- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 500 m² Grundstücksfläche
- vier Zimmer, drei Schlaf-, Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- separates Gäste-WC
- Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 15 m²
- eigener Garten
- vollständig unterkellert
- Dachboden vorhanden
- Öl-Zentralheizung sowie Befeuerungsmöglichkeit mit Holz
- Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV
- zwei Carportstellplätze
- Baujahr 1963
- letzte Modernisierung 2017
- Modernisierungspotenzial
- Elektrik mit FI-Schalter vorhanden