EXPOSÈ #TRE-G.M-2026-09-753

Wohnen im Grünen - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Mühlau Innsbruck

Equipment

Description:

In begehrter Wohnlage von Innsbruck-Mühlau gelangt diese außergewöhnlich großzügige und frisch sanierte Gartenwohnung zur Vermietung. Die Wohnung wurde umfassend erneuert und erst vor Kurzem fertiggestellt – die zukünftigen Mieter genießen somit den besonderen Komfort eines Erstbezugs nach Sanierung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich im Gartengeschoss des Mehrparteienhauses. Von hier aus führt ein Gang zu den drei separat begehbaren Schlafzimmern sowie zum neu gestalteten Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.

Eine Treppe führt in das darunterliegende Wohngeschoss und damit zum besonderen Herzstück der Wohnung: dem außergewöhnlich großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und einen großzügigen Wohnbereich. Die komplett neue Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der frisch sanierten Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnbereich in den weitläufigen, nahezu uneinsichtigen Garten. Dieser bietet ausgesprochen viel Platz und Privatsphäre und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten – ob als gemütlicher Rückzugsort, großzügige Grünfläche, Spielbereich für Kinder oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein außergewöhnlicher Freiraum, der dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnqualität verleiht.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine separate Tages-/Gästetoilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiterer Keller- bzw. Stauraumbereich, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, drei separaten Schlafzimmern, Erstbezug nach umfassender Sanierung, neuer Küche und dem beeindruckenden privaten Garten macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in Innsbruck-Mühlau.

Eine Immobilie für alle, die viel Platz, modernes Wohnen und einen großzügigen privaten Außenbereich in attraktiver Innsbrucker Lage miteinander verbinden möchten.

Bruttomiete (inkl. USt.) € 2.800,00
Betriebskostenvorschreibung € 464,47
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Gesamtmiete (warm) € 3.264,47

Location:

Die Wohnung befindet sich in Mühlau und bietet eine seltene Kombination: ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Innsbrucker Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, Ruhe und der Nähe zum Wald – man wohnt hier angenehm privat und abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Innsbruck ist mit dem Auto ebenso wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Stadtzentrum und wieder zurück. Wer lieber zu Fuß unterwegs ist, kann die Innenstadt auch entlang des Inns in weniger als einer halben Stunde erreichen – ein besonders schöner Weg, der die Nähe zur Stadt nochmals spürbar macht.
Auch die alltägliche Infrastruktur ist gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt Mühlau ein ruhiger und eher ländlich geprägter Stadtteil, der vor allem durch seine Nähe zur Natur und die unmittelbare Umgebung mit Bergen, Wald und Spazierwegen überzeugt.

Equipment description:

•Moderne Wohnung über zwei Etagen
•Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
•Direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten
•Drei Schlafzimmer
Offene, zugleich angenehm abgetrennte U-förmige Einbauküche
•Separate Speisekammer / Abstellraum
•Zusätzlich weiterer Abstellraum
•Separates Tages-WC
•Kamin im Wohnbereich
•Große Terrasse mit Platz für Esstisch oder Lounge
•Ruhige, private und naturnahe Lage in Mühlau
•Wald und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
•Sehr gute Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt
•Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar
•Zwei Autoabstellplätze in der Miete inkludiert
•Übergabe grundsätzlich unmöbliert, inklusive Einbauküche