EXPOSÈ #TRE-KM-2026-09-757

MORGENSONNE & BERGBLICK WOHNEN MIT POTENZIAL IN WESTENDORF Westendorf

Equipment

Description:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur neun Wohneinheiten aus dem Jahr 1967. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.

Auf rund 63,94 m² Wohnfläche präsentiert sich ein gut geschnittener Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten und viel Potenzial, um mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein besonders behagliches Zuhause in attraktiver Lage von Westendorf zu schaffen.

Bereits der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt die einzelnen Wohnbereiche angenehm.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum, während der Essbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch schafft. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang auf den Balkon mit Morgensonne: Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Umgebung bis hin zur Tiroler Bergwelt und in Richtung Hohe Salve – ein herrlicher Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die beiden gut dimensionierten Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Die vorhandenen Holz- und Dielenböden unterstreichen dabei den wohnlichen Charakter der Räumlichkeiten und bieten eine schöne Grundlage für eine behutsame Modernisierung.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Helle Fliesen sowie die weiße Holzdecke sorgen für ein freundliches Erscheinungsbild, während das Fenster neben natürlichem Tageslicht auch einen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung mit Radiatoren; ergänzend stehen zwei mobile Elektroheizungen zur Verfügung. Zur Einheit gehören im Kellergeschoss ein eigener Ölbrenner sowie zwei separate Öltanks. Ein Gasanschluss ist im Wohnhaus ebenfalls vorhanden. Die bestehenden Holzfenster sind zweifach isolierverglast.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. Besonders hervorzuheben ist zudem der fix der Wohnung zugeordnete Autoabstellplatz im Freien direkt beim Haus.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Im Zuge einer Modernisierung ist insbesondere die Elektroinstallation zu berücksichtigen: Diese ist derzeit zweipolig ausgeführt, ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden und der zugehörige Verteilerkasten befindet sich außerhalb der Wohnung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundriss, Balkon mit Morgensonne, schönem Bergblick, praktischem Stauraum und eigenem Autoabstellplatz. Gerade die attraktive Lage in Westendorf und der Blick in Richtung Hohe Salve verleihen der Wohnung ihren besonderen Reiz – eine Immobilie mit solider Basis und viel Potenzial für ein individuelles Zuhause inmitten der Kitzbüheler Alpen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Karoline Maier

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision

Location:

Westendorf liegt malerisch im Herzen des Brixentals und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Kitzbüheler Alpen. Der charmante Tiroler Ort verbindet ursprünglichen Dorfcharakter mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Umgeben von einer eindrucksvollen Bergkulisse bietet Westendorf zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern, Radfahren und Golfen im Sommer bis hin zu erstklassigem Wintersport.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage und dennoch in attraktiver Nähe zum Ortszentrum sowie zu den Bergbahnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Skigebiet: Die Liftanlagen von Westendorf ermöglichen einen komfortablen Einstieg in die weitläufige SkiWelt Wilder Kaiser–Brixental und bieten darüber hinaus eine Verbindung in Richtung des Skigebiets KitzSki. Damit eröffnet sich Wintersportbegeisterten eine außergewöhnliche Vielfalt an Pisten und Abfahrten praktisch vor der Haustüre.

Auch abseits der Wintersaison überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege führen durch die umliegende Natur- und Berglandschaft, während das nahe Ortszentrum für kurze Wege im Alltag sorgt. Westendorf vereint somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einem der attraktivsten Freizeit- und Skigebiete Tirols – eine Lage mit besonderer Wohn- und Lebensqualität.

Equipment description:

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• ca. 63,94 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• großzügige Wohnküche mit Essbereich und Balkonzugang
• Balkon mit Morgensonne und schönem Bergblick Richtung Hohe Salve
• zwei gut dimensionierte Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Keller- und Dachbodenabteil
• fix zugeordneter Autoabstellplatz direkt beim Haus
• attraktive Lage in Westendorf mit hohem Freizeitwert
• Modernisierungspotenzial für eine individuelle Neugestaltung