EXPOSÈ #TRE-G.M-2026-05-693
3-Zimmer-Wohnung Kirchberg in Tirol: Hauptwohnsitz & touristische Vermietung möglich Kirchberg in Tirol
Equipment
Description:
Großzügiges Wohnen, Tiroler Charme und ein beeindruckender Ausblick auf die umliegende Bergwelt: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kirchberg in Tirol bietet auf rund 93 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Feriengäste.
Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und holen die Tiroler Landschaft direkt in den Wohnraum. Sichtbare Holzelemente verleihen dem Raum einen besonders behaglichen, alpinen Charakter.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch die offene Verbindung zum Wohnzimmer entsteht ein kommunikativer Wohnmittelpunkt, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt.
Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Ein separates WC ergänzt das komfortable Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Balkonterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Rahmen für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende mit Blick auf die Tiroler Berglandschaft.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Lebensmittelpunkt, privater Rückzugsort in den Bergen oder attraktive Anlageimmobilie. Eine touristische Vermietung ist möglich. Die Nähe zur Fleckalmbahn und das vielseitige Freizeitangebot Kirchbergs schaffen dafür ausgezeichnete Voraussetzungen – im Winter ebenso wie während der Wander- und Fahrradsaison.
Kauferwerbsnebenkosten:
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Location:
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und nur wenige Minuten von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Kirchbergs entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, herrliche Ausblicke und kurze Wege – eine besonders attraktive Kombination für Eigennutzer und Feriengäste.
Die nur rund 900 Meter entfernte Fleckalmbahn ermöglicht einen komfortablen Einstieg in das weitläufige Ski- und Wandergebiet. Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Pisten, während in den wärmeren Monaten zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Routen und Ausflugsziele direkt vor der Haustür zu aktiven Tagen in der Natur einladen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt rund einen Kilometer, Einkaufsmöglichkeiten etwa 1,6 Kilometer und der Bahnhof Kirchberg circa 2,1 Kilometer entfernt. Das lebendige Ortszentrum mit Gastronomie, Geschäften und traditionellen Tiroler Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindung aus alpinem Lebensgefühl, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt. Zugleich bietet die hohe touristische Attraktivität Kirchbergs ausgezeichnete Voraussetzungen für eine touristische Vermietung.
Equipment description:
Die gepflegte Wohnung verfügt über rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut nutzbare Zimmer. Dazu gehören ein großzügiger Wohnbereich, eine vorhandene Einbauküche mit Essplatz sowie zwei separate Schlafzimmer.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Darüber hinaus steht ein separates WC zur Verfügung. In den Wohn- und Schlafbereichen unterstreichen Parkettböden den warmen Charakter der Wohnung, während die übrigen Bereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Der offene Wohnbereich wird durch große Fensterflächen angenehm belichtet und bietet direkten Zugang zur rund 15 m² großen, teils überdachten Balkonterrasse mit Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die teilweise sichtbaren Holzelemente verleihen den Räumen eine gemütliche Tiroler Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit solarer Unterstützung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2004. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Balkonterrasse, die zwei separaten Schlafzimmer und die Möglichkeit einer touristischen Vermietung.