EXPOSÈ #TRE-FB-2024-03-302

Willkommen im Tiroler Wohntraum! Ein Haus voller Charakter, Komfort und vielen Möglichkeiten Hopfgarten-Markt / Salvenberg

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Haus wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und präsentiert sich als ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien wie Stein und Holz, welches eine unvergleichliche Tiroler Gemütlichkeit vermittelt. Beim Betreten des Hauses fallen sofort die großzügigen, lichtdurchfluteten Fenster ins Auge, die eine perfekte Verbindung von Holz und Licht schaffen. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Fenster, eine Wärmedämmung samt Neugestaltung der Fassade, sowie die Modernisierung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen. Zusätzlich wurde ein Fernwärmeanschluss eingeführt.

Erdgeschoss:
Der Hausgang empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten und einladenden Atmosphäre, geprägt durch den brasilianischen Schiefer und die Altholzstufen. Die Küche fungiert als Herzstück des Hauses und lädt mit hochwertigen Markenprodukten und Liebe zum Detail zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Esszimmer mit sonnendurchfluteten Panoramafenstern öffnet den Raum zur angrenzenden Terrasse mit mediterranem Flair. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen bietet Entspannung pur. Das Badezimmer im Erdgeschoss besticht durch sein offenes Raumkonzept und die lichtdurchflutete, milchige Glasgestaltung. Ein weiteres Highlight ist das ruhige Schlafzimmer mit eleganten Holzelementen. Zudem finden Sie im Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum sowie einen Waschraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner. Der Boden ist mit warmem Korkvinyl ausgelegt, das Komfort und Gemütlichkeit verspricht.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu einer weiteren Terrasse, ideal für gemütliche Abende im Freien. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zur Sonnenterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Eine voll ausgestattete Küche mit Esszimmer und ein modernes Badezimmer mit Steinfliesen und ebenerdiger Dusche runden das Angebot ab. Der Gang mit Eichenparkett und die Küche mit Fichtendielen ausgestattet, die eine warme und rustikale Atmosphäre schaffen. Im oberen Badezimmer wurde Antikmarmor verwendet und die Schlafzimmer sind mit Vinylkork ausgelegt, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Stiegenhaus:
Der großzügige Eingangsbereich besticht durch hochwertige Materialien, wie brasilianischer Schiefer und führt über ein geräumiges Stiegenhaus aus Altholz und Metall zu allen Geschossen des Hauses.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss dieses Hauses offenbart ein reichhaltiges Potenzial für vielfältige Nutzungen. Mit einem bereits vorhandenen Rohbau, einem separaten Eingang und integrierter Haustechnik bildet es eine optimale Grundlage für unterschiedliche Gestaltungskonzepte. Ein Raum im Rohzustand im Bereich des Neubaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, wie die Einrichtung eines weiteren Badezimmers oder eines Wellnessbereichs. Ein separater ebenerdiger Eingang von außen ist bereits vorhanden, um die Privatsphäre des Hauptwohnbereichs zu wahren. Des Weiteren stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die ebenso für den Ausbau zu separaten Einliegerwohnungen geeignet sind. Der ebenerdige Zugang zum Keller erleichtert die Erreichbarkeit und ermöglicht eine barrierefreie Nutzung für alle Bewohner. Insgesamt bietet der Keller eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als hauseigener Spa-Bereich, als kleine Einliegerwohnung oder für andere Zwecke, die den individuellen Bedürfnissen entsprechen..

Außenbereich
Im Außenbereich präsentiert sich eine überdachte Terrasse auf Erdgeschossniveau. Angrenzend befinden sich zwei Carportplätze, insgesamt drei Stellplätzen, einschließlich einer vorbereiteten E-Lademöglichkeit. Eine idyllische Gartenlaube lädt zum Entspannen ein. Ein geräumiger Geräteschuppen steht für den täglichen Gebrauch im Garten zur Verfügung. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an einen Spazierweg bzw. Wald, wodurch eine unverbaubare Umgebung entsteht. Die Einfahrt ist asphaltiert und teilweise mit Wiener Würfel gepflastert.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien oder Erholungssuchende, die die Natur lieben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Willkommen im Mehrfamilienhaus Hopfgarten, wo Sie nicht nur ein Zuhause finden, sondern auch ein Stück Paradies auf der sonnigen Südseite der imposanten Hohen Salve!

Das Mehrfamilienhaus Hopfgarten zeichnet sich nicht nur durch seine privilegierte Lage aus, sondern auch durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern. Von Ärzten und Schulen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet Hopfgarten alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.

Dank seiner Ausrichtung auf der Südseite genießen Sie hier viele Sonnenstunden, die Ihren Alltag mit einem warmen Glanz durchfluten. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem entspannten Frühstück auf der Terrasse und lassen Sie sich von den ersten Sonnenstrahlen verwöhnen. Und am Abend bietet Ihnen die Terrasse im Obergeschoss einen spektakulären Blick auf den malerischen Sonnenuntergang über der Wildschönau, der Ihre Abende zu einem wahren Genuss macht.

Diese privilegierte Lage verleiht Ihrem Zuhause nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern bietet auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Von Wanderungen und Spaziergängen bis hin zu Outdoor-Aktivitäten aller Art – die Hohen Salve und ihre umliegenden Berge warten darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Und für diejenigen, die es lieben, draußen zu sein, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten, bietet die Nähe zu Hopfgarten und seinen Annehmlichkeiten den perfekten Ausgleich zwischen Ruhe und Urbanität.

Willkommen im Mehrfamilienhaus Hopfgarten, wo Sie nicht nur ein Zuhause finden, sondern auch eine Oase der Entspannung und des Genusses, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.