EXPOSÈ #TRE-STC-2024-02-267

VERKAUFT!!!!! Perfektion in Vollendung - Exklusives Objekt mit über 200m² Wohnfläche in traumhafter Aussichtslage Fließ

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein exklusives, luxuriöses Anwesen in traumhafter Aussichtslage. Das ursprünglich 2007 erbaute Objekt wurde 2020 komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Mit einer Grundstücksgröße von 541m², sowie einer Wohnfläche von über 200m² lässt dieses Juwel keine Wünsche offen und verfügt über alle technischen Highlights, sowie einer hochmodernen Ausstattung.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss punktet unter anderem mit einem gemütlichen Kachelofen. Die große moderne Einbauküche mit Kücheninsel ladet zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangt man außerdem auf die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse mit Rundumblick auf die Bergkulisse.
Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein WC für Gäste.
Im Obergeschoss befinden sich 2 traumhaft schöne helle Schlafzimmer mit jeweils einem begehbaren Kleiderschrank, bzw. einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Von beiden Räumlichkeiten gelangt man auf den sonnigen großen Balkon. Außerdem befindet sich in diesem Geschoss ein exquisites geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.
Das unterste Stockwerk mit separatem Zugang könnte prinzipiell als eigene Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich 3 weitere freundliche Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer mit Dusche und WC.
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Solaranlage. Eine große Garage rundet dieses mit jedem Komfort ausgestattete Domizil ab.

Kaufpreis: 698.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Das am Sonnenhang gelegene Dorf Fließ ist das Herzstück des Naturparks Kaunergrat. Im Winter erreichen Sie das Familienskigebiet Serfaus-Fiss-Ladis bequem in wenigen Autominuten. Im Sommer erleben Sie die Schönheiten des Naturparks Kaunergrat und erholen sich beim Wandern und Radfahren in einer einzigartigen Bergwelt oder entspannen sich im neuen Panoramaschwimmbad und Freizeitzentrum direkt im Ort.

Entfernungen von Fließ nach:
- Fließ Zentrum: ca 5 Fahrminuten
- Fiss: ca. 25 Fahrminuten
- Landeck: ca. 15 Fahrminuten
- St. Anton: ca. 35 Fahrminuten
- Ischgl: ca. 45 Fahrminuten
- Innsbruck: ca. 60 Fahrminuten
- Schweiz: ca. 30 Fahrminuten
- Italien: ca. 45 Fahrminuten

Ausstattung:

- Gemütlicher Kachelofen
- Exklusive hochwertige Ausstattung
- 5 Schlafzimmer
- 1 separates Gäste-WC
- 1 begehbarer Kleiderschrank
- Elektrische Rollläden
- Insektenschutz
- Elektrisches Heizungs- Bussystem
- Gasanschluss direkt vor dem Gebäude
- Digitale Heizungsregelung
- Staubsaugeranlage
- E-Ladestation
- Glasfaseranschluss
- Große Terrasse Ausrichtung Süden
- Große Garage & weitere 4-5 Abstellplätze im Freien
- Geringe Betriebskosten