EXPOSÈ #TRE-STC-2026-07-732
VERKAUFT!!! Attraktive Gewerbeliegenschaft mit Werkstatt, Lager, Büros und Mitarbeiterwohnungen in Top-Lage Fließ
Ausstattung
Objektbeschreibung:
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie in der Fließerau vereint eine ausgezeichnete Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Logistikbetriebe.
Das Hauptgebäude bietet eine Brutto-Nutzfläche von ca. 768 m², ergänzt durch eine ca. 186 m² große dahinterliegende Lagerhalle. Auf zwei Geschossen stehen ansprechende Werkstatt- und Betriebsräumlichkeiten, Büroflächen, moderne Sanitäranlagen sowie funktionale Aufenthaltsräume zur Verfügung.
Drei voll möblierte Mitarbeiterwohnungen, eine großzügige Dachterrasse sowie weitläufige Außenflächen schaffen zusätzlichen Mehrwert. Mehrere Autoabstellplätze und Carports sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.
Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2022 wurden Fassade, Dach, der Lagerzubau sowie das gesamte Obergeschoss hochwertig erneuert.
Die Liegenschaft präsentiert sich dadurch in einem ausgezeichneten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die einen modernen, repräsentativen und flexibel nutzbaren Betriebsstandort suchen.
Kaufpreis: € 1.350.000,00
Kaufnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3,0% zzgl. 20% Ust Erfolgshonorar seitens
der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages
und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Lage:
Die Gewerbehalle befindet sich in der Fließerau in der Gemeinde Fließ und überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage im Tiroler Oberland. Dank der unmittelbaren Anbindung an die B171 sowie der schnellen Erreichbarkeit der A12 Inntalautobahn ist eine optimale Verbindung zu den regionalen und überregionalen Wirtschaftsstandorten gewährleistet. Der Standort eignet sich hervorragend für Lager-, Produktions-, Handwerks- und Logistikbetriebe. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Zulieferern, Dienstleistern und Kunden machen die Liegenschaft zu einem attraktiven Unternehmensstandort.
Ausstattung:
- Top Standort für verschiedene Gewerbebetriebe
- Ca. 768m² Brutto-Nutzfläche im Hauptgebäude
- Ca. 186m² Brutto-Nutzfläche Lagerhalle
- Ca. 1600m² Grundstücksfläche
- 2 Geschosse
- Große Außenflächen
- Dachterrasse
- 3 Mitarbeiter-Wohnungen möbliert
- Büro, Sanitäranlagen, Aufenthaltsräume
- Hochwertige Ausstattung
- 2022 Komplettsanierung des gesamten Gebäudes (Fassade, Dach, Zubau Lager, gesamtes OG)
- Mehrere Autoabstellplätze / Carports
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten