EXPOSÈ #TRE-STC-2025-09-576
Top-Raststätte an hochfrequentierter Route B179 in Tirol zum Kaufen! Vils
Ausstattung
Objektbeschreibung:
Direkt an der stark frequentierten Ausfahrt des Grenztunnels Füssen (B179 – ca. 20.000 Fahrzeuge täglich) gelegen, präsentiert sich diese Immobilie in erstklassiger Lage im Tiroler Vils. Ein Standort mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit und großem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen (jeweils ca. 500 m²) und bietet durchdachte Raumaufteilungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:
Erdgeschoss: Funktionale Lager-, Kühl- und Technikräume mit separater Lieferzufahrt
Obergeschoss: Ein voll ausgestattetes Restaurant mit stilvoller Schauküche, einladender Bar, separatem Veranstaltungsraum mit offenem Kamin sowie großzügiger Sonnenterrasse, Gartenbereich und In- & Outdoor-Spielplätzen.
Im Innenbereich stehen rund 170 Sitzplätze zur Verfügung, ergänzt durch 20 weitere Plätze an der stilvoll gestalteten Bar. Auf der großzügigen Terrasse finden bis zu 100 Gäste Platz und genießen die Sonne sowie das Alpenpanorama.
Direkt am Objekt befinden sich zudem ca. 50 eigene Parkplätze – ausreichend Raum für Gäste und Mitarbeitende.
Selbstverständlich ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich!
In direkter Umgebung befinden sich eine stark frequentierte Tankstelle sowie zahlreiche Handwerksbetriebe – eine gesicherte Kundenfrequenz ist somit garantiert.
Das ca. 4.084 m² große Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, wird aktuell als Baurecht bis 2030 genutzt – eine gesicherte Verlängerungsoption besteht.
Alternativ ist auch ein Grundstückskauf möglich.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich in dieser hochfrequentierten Lage mit einem professionell ausgestatteten Objekt zu positionieren.
Kaufpreis ohne Grundstück: 1.220.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Lage:
Die Raststätte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Vils (Tirol), unmittelbar an der B179 (Fernpassstraße) und nur wenige Minuten von der Autobahn A7 sowie der deutsch-österreichischen Grenze entfernt. Als zentraler Verkehrsknotenpunkt zwischen Süddeutschland, Tirol und Südtirol profitiert der Standort von einer hohen Verkehrsfrequenz – sowohl im Güter- als auch im Reiseverkehr. Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie Schloss Neuschwanstein, dem Plansee und dem Tannheimer Tal verstärkt das touristische Potenzial. Eine bestehende Infrastruktur mit angrenzender Tankstelle und Gewerbebetrieben sichert zusätzlich eine stabile Kundenfrequenz.
Ausstattung:
- TOP-Lage an der hochfrequentieren B179
- Durchschnittliche tägliche Verkehrsstärke: ca. 20.000
- BJ: 2004
- Nutzfläche gesamt ca. 1000m² aufgeteilt auf 2 Ebenen:
EG: mehrere großzügige Räumlichkeiten (Keller, Lager, Depot, Kühlhäuser, Technik) samt Lieferanten-Zufahrt
OG: Riesiges Restaurant mit Bar, Großküche, Schauküche, separate Räumlichkeit für sämtliche Anlässe
- Kaminofen
- Sitzplätze im Innenbereich: ca. 170 / an der Bar ca. 20
- Große Sonnenterrasse mit ca. 100 Sitzplätzen
- Großer Garten
- Kinderspielplatz im Innen- und Außenbereich
- Ca. 50 Parkplätze
- Behindertengerecht
- Fußbodenheizung, Gas
- Bauweise: massiv, Stahlbeton und Stahlkonstruktion