EXPOSÈ #TRE-G.M-2026-07-737

Stilvolle 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon und traumhaftem Bergblick Rum

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und einen besonderen Charme auf rund 90,43 m² Wohnfläche. In einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1983 gelegen, bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Tageslicht, herrlichen Ausblicken und einer einzigartigen Galerieebene. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch ihre offene Architektur sowie zahlreiche liebevoll gestaltete Details.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bieten. Ein besonderer Blickfang ist das in die Decke integrierte Panzerglas-Sichtfenster, das den Blick in den darüberliegenden Dachbereich freigibt und den Eingangsbereich gleichzeitig auf natürliche Weise mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet. Gemeinsam mit dem offenen Rundbogen zum Wohn- und Essbereich entsteht bereits hier ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Das Badezimmer wird platzsparend über eine elegante Schiebetür betreten und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss.

Die separate, hochwertige Bulthaup-Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit Markengeräten ausgestattet. Das große Velux-Dachfenster schenkt angenehmes Tageslicht und vermittelt beim Kochen beinahe das Gefühl, unter freiem Himmel zu stehen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort durch einen Kaminofen zu schaffen. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 8,17 m² großen, überdachten Süd-West-Balkon mit pflegeleichtem Fliesenboden. Genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt mit Patscherkofel und Nordkette sowie auf den ruhigen Innenhof – ein perfekter Ort, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu verbringen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die freistehende Wendeltreppe im Wohnbereich, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt und somit die Wohnfläche erweitert. Dort erwartet Sie ein gemütliches „Nest unterm Dach“ mit Dachflächenfenster, das sich ideal als Leseecke, Rückzugsort oder zusätzliche Schlafmöglichkeit eignet. Zwar verfügt dieser Bereich über keine Heizung, bietet jedoch eine ganz besondere Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum mit Dachfenster und niedriger Raumhöhe, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Das dort eingelassene Panzerglas im Boden eröffnet einen faszinierenden Blick in den Vorraum und sorgt gleichzeitig für zusätzlichen Lichteinfall.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein durchgehender Laminatboden in moderner Holzoptik schafft ein harmonisches Gesamtbild, während im Dachgeschoss warme Holzdielen den gemütlichen Charakter unterstreichen. Weiße Innentüren sowie dreifach isolierverglaste Fenster, teilweise mit Außenrollos, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung mittels Ölheizung und Radiatoren. Positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage mit einem neuen Brenner sowie einer neuen Umwälzpumpe ausgestattet wird und dadurch künftig wirtschaftlicher und energieeffizienter betrieben werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein rund 5,86 m² großes Kellerabteil, einen allgemeinen Fahrradraum sowie einen Kinderwagenraum.

Zwei Tiefgaragenabstellplätze können jeweils um € 25.000,-- zusätzlich erworben werden.

Besonderheit für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aufrechte Mietvertrag läuft noch bis 14.03.2028 und bietet damit eine sofortige, planbare Mieteinnahme. Dadurch eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage oder als langfristige Vorsorgewohnung mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit.

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Ihre Karoline Maier

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision

Lage:

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Rum, einer der beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Einzugsgebiet von Innsbruck. Die Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar macht.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwest-Ausrichtung der Wohnung. Der großzügige Balkon bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Die erhöhte Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl, viel Privatsphäre und eine beeindruckende Aussicht.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck ermöglichen kurze Wege – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Fahrrad.

Naturliebhaber profitieren von den vielfältigen Spazier-, Wander- und Radwegen direkt vor der Haustüre, während die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität Rum zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende machen.

Ausstattung:

Highlights im Überblick
•Ca. 90,43 m² Wohnfläche zuzüglich unbeheizten Dachbodens
•3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und besonderem Wohnambiente
•Kleines Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
•Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss
•Separate, hochwertige Bulthaup-Küche mit Markengeräten und Velux-Dachfenster
•Überdachter Süd-West-Balkon (ca. 8,17 m²) mit freiem Blick auf Patscherkofel, Nordkette und den ruhigen Innenhof
•Ausgebautes Dachgeschoss mit gemütlichem „Nest unterm Dach“ und zusätzlichem Homeoffice
•Einzigartiges Panzerglasfenster in der Decke für zusätzlichen Lichteinfall und außergewöhnliches Raumgefühl
•Großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken und offenem Torbogen
•Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Zugang über Schiebetür
•3-fach isolierverglaste Fenster, teilweise mit Außenrollos
•Durchgehender Laminatboden in Holzoptik, Holzdielen im Dachgeschoss
•Kellerabteil mit ca. 5,86 m²
•Fahrrad- und Kinderwagenraum vorhanden
•Zwei Tiefgaragenabstellplätze optional um jeweils € 25.000,-- erhältlich
•Neue Heizungsmodernisierung (Brenner und Pumpe) für effizienteren Betrieb
•Attraktive Kapitalanlage: Wohnung derzeit vermietet, aufrechter Mietvertrag bis 14.03.2028