EXPOSÈ #TRE-G.M-2026-06-724

Kernsaniertes Boutique-Hotel in Tirol – 12 Zimmer, Naturparkregion Reutte, sofort betriebsbereit Wängle

Ausstattung

Objektbeschreibung:

In Wängle bei Reutte gelangt ein traditionsreicher und umfassend modernisierter Hotelbetrieb in einer der attraktivsten Tourismusregionen Tirols zum Verkauf. Das Haus verbindet authentischen Tiroler Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, einen sofort betriebsbereiten Beherbergungsbetrieb mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Das ursprünglich um 1900 errichtete Hotel wurde zwischen 2024 und 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.838 m² auf einem Grundstück von ca. 1.921 m². Das Hotel verfügt über insgesamt 12 Gästeeinheiten, bestehend aus neun Doppelzimmern, zwei Familienzimmern sowie einer großzügigen Familiensuite. Zusätzlich steht eine rund 100 m² große Betreiberwohnung im Dachgeschoss zur Verfügung. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem ausgezeichneten Zustand und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Betriebsstart bei gleichzeitig reduziertem Instandhaltungsaufwand. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Grundstücksreserven, die vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten für Wellness-, Chalet-, Seminar- oder Boutique-Hotelkonzepte eröffnen und langfristig zusätzliches Ertragspotenzial schaffen.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Das Hotel in Wängle, einer charmanten Tiroler Gemeinde unmittelbar bei Reutte, am Fuße des Hahnenkamms und eingebettet in die Naturparkregion Reutte – eine der stärksten Ganzjahresdestinationen Tirols mit ausgeprägter Saisonalität sowohl im Sommer- als auch im Wintertourismus.

Entfernungen & Anbindung:

ZielEntfernung
Reutte Zentrumca. 3 km
Hahnenkammbahn (Skigebiet)ca. 5 km
Planseewenige Fahrminuten
Hängebrücke highline179ca. 5 km
Schloss Neuschwansteinca. 25 km
Flughafen Memmingenca. 90 km
Flughafen Innsbruckca. 100 km
Flughafen Münchenca. 130 km

Die Region bietet ein attraktives Spektrum an Aktivitäten: Wandern, Mountainbiking, Klettern, Skifahren, Langlauf, Kulturtourismus (bayerische Königsschlösser Neuschwanstein & Hohenschwangau) sowie zahlreiche Naturerlebnisziele. Diese Vielfalt sichert eine ganzjährig hohe Nachfrage durch Aktivurlauber, Paare, Familien, Kurzurlauber und Gruppenreisende.

Ausstattung:

-Lobby- und Empfangsbereich mit ca. 30 m²
-Restaurant mit derzeit rund 30 Sitzplätzen
-Sonnenterrasse mit großzügiger Rasenfläche
-Fitnessraum mit ca. 35 m²
-Veranstaltungs- und Seminarraum mit ca. 115 m² und bis zu 60 Sitzplätzen
-Skiraum und Fahrradabstellmöglichkeiten
-WLAN im gesamten Gebäude
-16 Außenstellplätze
-3 Garagen
-Zusätzliche Hütte bzw. Garage mit ca. 80 m² Nutzfläche

-Aktueller Brandschutzstandard inklusive behördlicher Dokumentation

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar