EXPOSÈ #TRE-G.M-2026-10-761
Ihr Platz im Grünen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Innsbruck Innsbruck
Ausstattung
Objektbeschreibung:
Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet städtisches Wohnen mit einem eigenen Platz im Grünen. Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die einen privaten Außenbereich schätzen.
Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum zum Kochen, Genießen und Entspannen. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight sind die rund 15 m² große Terrasse und der ca. 25 m² große Garten. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Lesestunden oder ein entspannter Feierabend – hier lässt sich der Wohnraum während der warmen Monate nach draußen erweitern.
Die Wohnung wurde zuletzt 2019 modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und wird um zusätzlich € 25.000 angeboten.
Für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Lage:
Das Olympische Dorf zählt zu den vielseitigen Wohnvierteln Innsbrucks und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld sorgen für einen komfortablen Alltag.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt. Gleichzeitig bieten die Sport- und Freizeiteinrichtungen des Stadtteils vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, einem gewachsenen Wohnumfeld und dem eigenen Garten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die die Vorzüge des Stadtlebens mit persönlichem Freiraum verbinden möchten.
Ausstattung:
- Ca. 61 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
- Erdgeschosslage
- Wohnbereich mit offener, vorhandener Küche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Eckdusche und WC
- Ca. 15 m² große Terrasse
- Ca. 25 m² Gartenfläche
- Gas-Zentralheizung
- Letzte Modernisierung 2019
- Neuwertiger Zustand
- Tiefgaragenstellplatz um zusätzlich € 25.000