EXPOSÈ #TRE-PG-2026-09-752
Ihr Grundstück voller Möglichkeiten – 713 m² mit Altbestand im Herzen von Absam Absam
Ausstattung
Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Absam gelangt ein ca. 713 m² großes Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käuferinnen und Käufer, die den vorhandenen Altbestand weiter nutzen, sanieren oder eine mögliche Neuentwicklung des Grundstücks prüfen möchten.
Die beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Häuser verfügen zusammen über ca. 307 m² Wohnfläche und zehn Zimmer. Aufgrund der bestehenden Bebauung eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der sofortigen beziehungsweise weiteren Wohnnutzung über eine Vermietung bis hin zu einer umfassenden Sanierung oder einer langfristigen Neuplanung.
Der Altbestand im Überblick
Das erste Wohnhaus wurde 1963 errichtet und zuletzt 2017 modernisiert. Es bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Zum Haus gehören eine Terrasse, ein Garten, ein Balkon, Keller- und Dachbodenflächen sowie zwei Carportstellplätze. Der gepflegte, dem Baujahr entsprechende Zustand ermöglicht eine weitere Nutzung und bietet zugleich Modernisierungspotenzial.
Das zweite Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1920 und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Auf ca. 177 m² Wohnfläche stehen sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich zur Verfügung. Vier Balkone, eine Terrasse, ein ca. 88 m² großer Garten, Kellerflächen mit Freizeit- beziehungsweise Partyraum sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Raumangebot.
Besonders reizvoll ist die zentrale und dennoch naturnahe Lage in Absam. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig eröffnet sich von den oberen Etagen ein attraktiver Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.
Das Grundstück mit Altbestand stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektinteressierte dar, die eine zentral gelegene Liegenschaft mit bestehenden Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial suchen.
Eine mögliche Neubebauung, Erweiterung oder sonstige bauliche Veränderung ist von den Interessenten eigenständig und vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen, raumordnungsrechtlichen und behördlichen Vorgaben zu prüfen.
Die beiden Objekte werden zusätzlich auch separat angeboten. Weitere Informationen zu den Kaufkonditionen und den einzelnen Bestandsgebäuden erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kauferwerbsnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die Treuhandschaft laut Anwaltstarif zuzüglich Barauslagen
Lage:
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in zentraler und alltagstauglicher Lage von Absam. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Gemeindezentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nur rund 80 Meter entfernte Bushaltestelle „Absam Stainerstraße“ bietet eine gute Anbindung an Hall in Tirol und die umliegenden Gemeinden.
Der Autobahnanschluss Hall-Mitte liegt etwa 4,9 Kilometer entfernt. Dadurch sind Hall in Tirol, Innsbruck sowie weitere Ziele im Inntal schnell und unkompliziert erreichbar. Der Standort ist somit auch für Berufspendler attraktiv.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahe gelegene Tiroler Natur- und Berglandschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Bergsteigen und Erholen im Grünen.
Damit verbindet die Liegenschaft kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Tiroler Bergwelt – attraktive Voraussetzungen für die weitere Nutzung des Bestands oder eine mögliche zukünftige Neuausrichtung des Grundstücks.
Ausstattung:
- ca. 713 m² Gesamtgrundstück in zentraler Lage von Absam
- Altbestand mit zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnhäusern
- insgesamt ca. 307 m² bestehende Wohnfläche
- insgesamt zehn Zimmer
- beide Bestandsgebäude vollständig unterkellert
- getrennte Garten-, Außen- und Parkbereiche
- zwei Carportstellplätze, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
- bestehende Öl-Zentralheizungen sowie zusätzliche Befeuerungsmöglichkeiten mit Holz
- vielseitige Möglichkeiten zur weiteren Nutzung, Vermietung oder Sanierung des Altbestands
- mögliche Neuentwicklung vorbehaltlich der gesetzlichen und behördlichen Vorgaben
- gemeinsamer oder separater Erwerb der beiden Liegenschaften möglich