EXPOSÈ #TRE-G.M-2026-11-767

Hochfilzen: Tiroler Landhaus mit 600 m² Grundstück, Bergblick und Gestaltungspotenzial Hochfilzen

Ausstattung

Objektbeschreibung:

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hochfilzen erwartet Sie ein sonniges Grundstück mit rund 600 m², darauf ein Tiroler Landhaus aus dem Jahr 1960. Rund 228 m² Gartenfläche bieten viel Freiraum, wie man ihn in dieser Lage nur selten findet.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, überzeugt aber mit einer ordentlichen Bausubstanz. Das ist eine gute Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Mit etwa 138 m² Wohnfläche, rund 266 m² Nutzfläche und sechs Zimmern auf drei Etagen bietet es reichlich Platz.

Besonders interessant: Das Haus lässt sich in zwei Wohnungen teilen. Anschlüsse sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss bereits vorhanden. So entsteht Raum für mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine Wohnung zur Eigennutzung und eine zweite zur Vermietung.

Balkon und Terrasse mit Bergblick runden das Angebot ab. Wer Hochfilzen mit seinen Bergen, den Loipen und der Ruhe schätzt und bereit ist, selbst Hand anzulegen, findet hier eine seltene Gelegenheit.


Für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Hochfilzen liegt auf rund 959 Metern im Bezirk Kitzbühel, im Pillerseetal nahe dem Grießenpass, der Tirol und Salzburg verbindet. Die Gemeinde ist von den Loferer und Leoganger Steinbergen und den Kitzbüheler Alpen umgeben. Über die Hochkönigstraße B164 erreichen Sie in Richtung Osten Saalfelden und in Richtung Westen St. Johann in Tirol. Fieberbrunn mit weiterem Einkaufs- und Schulangebot liegt rund 5 km westlich. Der Ort ist international für sein Biathlonstadion und die dortigen Weltmeisterschaften bekannt. Die Region bietet Winter- und Sommersport sowie viel Natur.

Das Haus liegt in der Straße „Am Reisch“, nahe dem Ortszentrum, mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Der Alltag lässt sich bequem vor Ort erledigen:

- Einkauf: MPREIS und BioLifestyle-Bioshop in der Nähe
- Bildung: Volksschule und Kindergarten im Ort, Mittelschule in Fieberbrunn
- Verkehr: Bahnhof Hochfilzen mit Verbindungen Richtung Kitzbühel, Wörgl, Saalfelden und Zell am See
- Freizeit: Biathlonzentrum, Langlaufloipen, Nordic Academy und Skilift Hochfilzen/Warming

Ausstattung:

**Wohnfläche** ca. 138 m², Nutzfläche ca. 266 m², 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
**Grundstück** ca. 601 m², davon Garten ca. 228 m²
**Teilung** in zwei Wohnungen möglich, Anschlüsse im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden
**3 Etagen**, voll unterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss
**Gemütliche Stube** mit grünem Kachelofen und Holzvertäfelung
**2 Badezimmer** (Dusche, Wanne, WC)
**Sonniger Balkon** (ca. 14 m²)
**Terrasse** (ca. 9 m²) mit Bergblick
**Garage**
**2 Freiplätze**
**Zentralheizung (Öl)**
**Baujahr 1960**, einfache Ausstattung, renovierungsbedürftig