EXPOSÈ #TRE-G.M-2026-07-740

Helle Zweizimmerwohnung mit überdachtem Balkon und Bergblick in Schwaz Schwaz

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Diese einladende Zweizimmerwohnung in der Anton-Öfner-Straße 33 in Schwaz bietet auf einer Wohnfläche von rund 56,96 m² ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer Wohnanlage aus den 1970er-Jahren und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, einen eigenen Außenbereich und eine gut angebundene Lage legen.

Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume praktisch erreichbar. Gleichzeitig bietet der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke und weitere Aufbewahrungsmöbel. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder selten benötigte Gegenstände und unterstützt damit einen gut organisierten Wohnalltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Aufgrund seines vorteilhaften Zuschnitts lassen sich Wohnen und Essen optisch voneinander abgrenzen, ohne dass das offene und kommunikative Raumgefühl verloren geht. Eine gemütliche Sofalandschaft findet ebenso ihren Platz wie ein großer Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die breite Fensterfront sorgt für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und verleiht dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf den überdachten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder zusätzliche Aufbewahrungslösungen. Durch die Überdachung ist der Außenbereich gut geschützt und kann über einen großen Teil des Jahres genutzt werden. Besonders reizvoll ist der Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt, der dem Balkon einen schönen Rahmen verleiht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich. Sie ist mit einer funktionalen Einbauküche sowie den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke. Die dunkle Arbeitsfläche und der gleichfarbige Spritzschutz setzen einen modernen Kontrast zu den hellen Küchenfronten. Dank der räumlichen Trennung bleiben Kochgerüche weitgehend vom Wohnbereich fern, während die kurzen Wege zum Essplatz für einen hohen Alltagskomfort sorgen.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und weitere Möbel. Auch die Einrichtung eines zusätzlichen Arbeitsbereichs ist möglich, wodurch sich der Raum flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separat begehbare WC erhöht den Nutzungskomfort. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als funktionales und wohnliches Zuhause mit klarer Raumstruktur, praktischem Stauraum und einem attraktiven Außenbereich.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Anton-Öfner-Straße 33 in Schwaz. Die Tiroler Bezirkshauptstadt verbindet eine umfassende städtische Infrastruktur mit der hohen Freizeit- und Lebensqualität des Inntals. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und je nach Ziel zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Schwaz verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Citybusse und Regionalbuslinien ermöglichen unkomplizierte Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Schwaz bindet den Standort darüber hinaus an das regionale Bahnnetz an. Damit eignet sich die Wohnlage auch für Personen, die im Alltag auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten oder regelmäßig in andere Orte des Inntals pendeln.

Die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck liegt rund 30 Kilometer westlich von Schwaz und ist sowohl über das Straßennetz als auch mit der Bahn gut erreichbar. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Gemeinden des Unterinntals lassen sich bequem erreichen. Dadurch verbindet die Lage ein eigenständiges städtisches Umfeld mit einer guten überregionalen Anbindung.

Neben der praktischen Infrastruktur bietet Schwaz zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegende Bergwelt, das Kellerjoch sowie verschiedene Wander- und Radwege eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Kulturelle Angebote, Sporteinrichtungen und das lebendige Stadtzentrum ergänzen die hohe Wohnqualität.

Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Berufstätige, Pendler und naturverbundene Bewohner. Sie vereint kurze Wege im Alltag, eine gute Verkehrsanbindung und die landschaftlichen Vorzüge Tirols.

Ausstattung:

•Rund 56,96 m² Wohnfläche
•Zweizimmerwohnung mit separatem Schlafzimmer
•Drittes Obergeschoss
•Personenaufzug
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Breite Fensterfront mit angenehmem Tageslichteinfall
•Überdachter Balkon mit Blick auf die Tiroler Bergwelt
•Separate Einbauküche
•Cerankochfeld und Backofen
•Dunstabzug
•Geschirrspüler
•Gut geschnittenes Schlafzimmer
•Platz für einen zusätzlichen Arbeitsbereich
•Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Separates WC
•Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Geräumiger Eingangs- und Flurbereich
•Zusätzliche Stellflächen für Garderoben- und Stauraummöbel
•Wohnliche Bodenbeläge in Holzoptik
•Pflegeleichte Fliesen im Eingangs- und Sanitärbereich