EXPOSÈ #TRE-MK-2026-10-762
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial Götzens / Neu-Götzens
Ausstattung
Objektbeschreibung:
Viel Platz zum Wohnen, Leben und Verwirklichen – entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieses großzügigen Mehrfamilienhauses in Götzens!
In der Neu-Götzner-Straße 33 in 6091 Götzens gelangt dieses im Jahr 1988 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem 887 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die vielseitige Aufteilung auf mehrere Geschosse sowie die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessantes Immobilienprojekt – diese Liegenschaft bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Gartengeschoss (Souterrain), ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen großzügigen, derzeit unausgebauten Dachboden.
Alle Geschosse verfügen über zahlreiche Fenster und natürliches Tageslicht. Dadurch entstehen auch auf allen Ebene angenehm belichtete, wohnlich nutzbare Räume, die das großzügige Platzangebot des Hauses ergänzen.
Mehrere Küchen, Badezimmer, Wohn- und Schlafräume auf den verschiedenen Ebenen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte und bieten interessante Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Der Außenbereich mit Garten, gewachsenem Baum- und Strauchbestand, einem gemütlichen Gartenhäuschen sowie einer Grillstelle lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Befestigte Freiflächen und Parkmöglichkeiten direkt am Haus runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Hier haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und dem Haus eine individuelle Note zu verleihen.
Raumaufteilung und Geschosse
Gartengeschoss (Souterrain) – ca. 162,55 m²
Das großzügige Gartengeschoss (Souterrain) überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und das vorhandene natürliche Tageslicht. Anders als bei einem klassischen Untergeschoss verfügen alle Räume über Fenster, wodurch eine angenehme und wohnliche Atmosphäre entsteht.
Mit mehreren Zimmern, Schlafzimmern, Küchen und Sanitäreinrichtungen bietet diese Ebene zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Die Raumaufteilung umfasst:
•Zwei Zimmer mit ca. 12,07 m² und 27,84 m²
•Zwei Schlafzimmer mit ca. 11,11 m² und 10,87 m²
•Eine Küche mit ca. 10,04 m²
•Eine weitere kleine Küche mit ca. 2,82 m²
•Ein Badezimmer mit ca. 4,56 m²
•Ein weiteres kleines Badezimmer mit ca. 1,45 m²
•Drei separate WC-Räume
•Eine Waschküche mit ca. 10,54 m²
•Einen Technikraum mit ca. 14,90 m²
•Einen Hausanschlussraum mit ca. 1,77 m²
•Vier Abstellräume mit insgesamt ca. 27,66 m²
•Mehrere Flurbereiche sowie einen Windfang
Die vorhandenen Räume bieten interessante Möglichkeiten für zusätzliche Wohnbereiche, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder die Nutzung durch mehrere Familienmitglieder.
Auch die Kombination aus Wohnräumen und praktischen Nebenflächen macht dieses Geschoss besonders vielseitig.
Die Waschküche, der Technikraum und die verschiedenen Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum und eine praktische Organisation des Alltags.
Erdgeschoss – ca. 101,60 m²
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten und einer separaten Küche mit Essbereich.
Zur Raumaufteilung zählen:
•Ein Wohnzimmer mit ca. 22,77 m²
•Eine Küche mit Essbereich mit ca. 15,96 m²
•Ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 22,43 m²
•Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 9,56 m²
•Eine Ankleide mit ca. 5,44 m²
•Eine zusätzliche kleine Ankleide mit ca. 1,40 m²
•Ein Badezimmer mit ca. 7,94 m²
•Ein weiteres Badezimmer mit ca. 1,78 m²
•Eine Diele sowie zwei Flurbereiche
Das geräumige Wohnzimmer bildet einen gemütlichen Mittelpunkt dieser Ebene und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft.
Die separate Küche mit Essbereich schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Die beiden Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Elternschlafzimmer über ein Kinderzimmer bis hin zu einem Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders praktisch sind die zusätzlichen Ankleidebereiche sowie die beiden Badezimmer, die den Wohnkomfort ergänzen.
Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien und bietet gleichzeitig ausreichend Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Der Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und bietet einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ein vorhandenes Gartenhäuschen sowie eine gemauerte Grillstelle laden zu gemütlichen Nachmittagen, geselligen Grillabenden und gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die Grünflächen bieten außerdem Möglichkeiten für individuelle Gartengestaltung, Spielflächen oder gemütliche Sitzbereiche.
Obergeschoss – ca. 105,55 m²
Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen und überzeugt durch eine abwechslungsreiche Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafbereichen.
Die vorhandenen Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Raumaufteilung umfasst:
•Ein Wohnzimmer mit ca. 15,28 m²
•Ein Arbeitszimmer mit ca. 15,96 m²
•Ein Schlafzimmer mit ca. 18,89 m²
•Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 11,67 m²
•Eine Küche mit Essbereich mit ca. 10,32 m²
•Einen weiteren Küchen- und Essbereich mit ca. 6,11 m²
•Ein Badezimmer mit ca. 5,10 m²
•Einen Fitnessraum mit ca. 8,10 m²
•Zwei Abstellräume mit ca. 1,03 m² und 5,90 m²
•Einen Flur mit ca. 4,36 m²
•Eine Terrasse, die mit 50 % bzw. ca. 2,83 m² in der Flächenaufstellung berücksichtigt wurde
Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Atmosphäre und lässt sich individuell einrichten.
Die beiden Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, die einen zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Das separate Arbeitszimmer eignet sich ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als zusätzlicher individuell gestalteter Raum.
Der vorhandene Fitnessraum bietet Platz für sportliche Aktivitäten in den eigenen vier Wänden und kann je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden.
Durch die vorhandenen Küchen- und Sanitäreinrichtungen eignet sich das Obergeschoss besonders für flexible Wohnkonzepte und die Nutzung durch mehrere Generationen.
Dachgeschoss – ca. 108,41 m² unausgebauter Dachboden
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Dachboden mit einer im Grundriss ausgewiesenen Fläche von ca. 108,41 m².
Dieser befindet sich derzeit in einem nicht ausgebauten Zustand und bietet umfangreiche Lagerflächen sowie interessante Möglichkeiten für zukünftige Gestaltungsideen.
Ein Ausbau zu zusätzlichen Wohn- oder Nutzflächen wäre vorbehaltlich der baulichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Garten und Außenbereich
Das 887 m² große Grundstück bietet neben dem großzügigen Wohngebäude attraktive Außenflächen mit viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Rund um das Gebäude befinden sich befestigte Freiflächen, die als Zugangs- und Abstellflächen dienen. Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sind direkt auf dem Grundstück vorhanden.
Der Außenbereich verbindet praktische Nutzungsmöglichkeiten mit einem angenehmen Gartenambiente und ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses.
Zustand und Ausstattung
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1988 errichtet und verfügt über eine über die Jahre gewachsene, unterschiedliche Ausstattung.
Die Innenräume präsentieren sich überwiegend in einem traditionellen Stil mit verschiedenen Bodenbelägen, Holzdecken, Einbauküchen sowie mehreren Badezimmern und Sanitäreinrichtungen.
In den vergangenen 20 Jahren wurden laut vorliegenden Angaben Maßnahmen im Bereich der Elektro-, Gas-, Wasser- oder Heizungsinstallationen durchgeführt. Der genaue Umfang und Zeitpunkt dieser Arbeiten sind gesondert zu klären.
Je nach persönlichen Ansprüchen bieten sich Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an, um das Haus an zeitgemäße Wohnvorstellungen anzupassen.
Gerade für Käufer, die ein großzügiges Raumangebot schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
•Mehrfamilienhaus in Götzens, Baujahr 1988
•Großzügiges Grundstück mit ca. 887 m²
•Vier Geschosse inklusive Gartengeschoss (Souterrain) und Dachboden
•Ca. 369,70 m² WFL auf 3 Ebenen
•Zusätzlich ca. 108,41 m² unausgebauter Dachboden
•Großzügige Wohn- und Schlafbereiche auf mehreren Ebenen
•Mehrere Küchen und Badezimmer
•Terrasse im Obergeschoss
•Garten mit Gartenhäuschen und Grillstelle
•Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
•Vielseitige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen und individuelle Wohnkonzepte
Lage:
Wohnen in Götzens nahe Innsbruck
Die Gemeinde Götzens liegt westlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, der eindrucksvollen Tiroler Berglandschaft und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Götzens bietet eine attraktive Mischung aus dörflichem Charakter, hoher Lebensqualität und der Nähe zum Innsbrucker Raum.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Muttereralm mit ihren vielfältigen Sommer- und Wintersportmöglichkeiten befindet sich in der Region.
Die Nähe zu Innsbruck macht den Standort besonders interessant für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Angebote einer Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Tiroler Gemeinde schätzen.