EXPOSÈ #TRE-PG-2026-07-738
Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Bergblick in Absam Absam
Ausstattung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Absam bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Raum ein. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Räume verteilen sich auf mehrere Wohnebenen und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Vier Balkone, eine Terrasse sowie der ca. 88 m² große Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Von den oberen Etagen eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit mehreren Lagerflächen und einem großzügigen Freizeit- bzw. Partyraum.
Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, die letzten Modernisierungen wurden vor ca. 10 Jahren gemacht.
Das direkt angrenzende Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, zwei benachbarte Immobilien gemeinsam zu erwerben – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, befreundete Haushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Beide Häuser können gemeinsam oder separat erworben werden. Weitere Informationen zum Nachbarobjekt und zu den Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Absam. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Gemeindezentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle „Absam Stainerstraße“ liegt nur rund 80 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Der Autobahnanschluss Hall-Mitte ist etwa 4,9 Kilometer entfernt. Damit sind auch Hall in Tirol, Innsbruck und weitere Ziele im Inntal gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen in die umliegende Natur- und Berglandschaft.
Ausstattung:
- Ca. 177 m² Wohnfläche
- Ca. 210 m² Grundstücksfläche
- Sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer mit Fenster
- Dusche, Badewanne und Eckbadewanne
- Offene Einbauküche
- Vier Balkone und eine Terrasse
- Ca. 48 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Ca. 88 m² Gartenfläche
- Voll unterkellert
- Freizeit- bzw. Partyraum
- Mehrere Lagerflächen
- Kamin
- Öl-Zentralheizung und Ofenheizung mit Holz
- Fliesen-, Parkett- und Vinylböden
- Kabel-TV/Sat-TV
- Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
- Baujahr ca. 1920
- Letzte Modernisierung 2016
- Gepflegter Zustand