EXPOSÈ #TRE-MK-2026-10-763
Exklusives Wohnen mit traumhaftem Bergpanorama – Hochwertige 4-ZI-Whg mit großzügiger Dachterrasse Rietz
Ausstattung
Objektbeschreibung:
Exklusives Wohnen mit traumhaftem Bergpanorama – Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse
Modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckender Ausblick auf die Tiroler Bergwelt – diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität.
In attraktiver Lage von Rietz, am Bahnweg 2a, erwartet Sie diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2016. Mit einer Wohnfläche von rund 91,42 m², einer beeindruckenden Dachterrasse mit 45,10 m² sowie einem zusätzlichen Balkon mit 14,28 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Platzangebot für anspruchsvolle Käufer.
Dank der modernen und energieeffizienten Haustechnik zeichnet sich die Wohnung zudem durch besonders niedrige Betriebskosten aus. Dies sorgt für eine nachhaltige Reduzierung der laufenden Wohnkosten und bietet langfristig einen zusätzlichen finanziellen Vorteil.
Wohnen mit Stil und Komfort
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 29,74 m². Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Edle Bodenbeläge, eine moderne Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumlichkeiten ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild.
Ein besonderes Highlight ist der im Wohnbereich integrierte Kaminofen, der für zusätzliche Behaglichkeit und gemütliche Stunden sorgt.
Die separate, modern ausgestattete Einbauküche überzeugt durch ihre klare Linienführung, hochwertige Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen. Hier verbinden sich Design und Funktionalität auf harmonische Weise.
Drei vielseitig nutzbare Zimmer
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.
Die geschmackvollen und exklusiven Böden schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Exklusives Badezimmer
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, eleganten Fliesen, großzügiger Dusche und stilvollen Badmöbeln.
Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und angenehme Belüftung. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Ausstattung.
Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Moderne Technik trifft Wohnqualität
Auch technisch überzeugt diese Immobilie mit einer zeitgemäßen und komfortorientierten Ausstattung.
Die integrierte Loxone-Smart-Home-Steuerung ermöglicht eine moderne Bedienung entsprechender Gebäudefunktionen und trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei.
Dreifach verglaste Fenster, Jalousien und Fliegengitter unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Technik und geschmackvoller Innenausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot.
Das Highlight: 45 m² Dachterrasse mit beeindruckendem Bergpanorama
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit rund 45,10 m².
Hier eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Ob gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder einfach nur das Genießen der beeindruckenden Naturkulisse – diese Dachterrasse bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Dank der großzügigen Fläche lassen sich unterschiedliche Aufenthaltsbereiche mit Lounge-Möbeln, Essplatz und Begrünung verwirklichen.
Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen weiteren Balkon mit rund 14,28 m², der von zwei Zimmern aus zugänglich ist.
Mit insgesamt 59,38 m² privaten Außenflächen bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität.
Zusätzlich hat die Wohnung einen Lagerraum/Abstellraum mit 5,87 m2 und 2 Autoabstellplätzen
Ausstattungshighlights auf einen Blick
- Baujahr 2016
- Hochwertige und moderne Innenausstattung
- Vier Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Stilvolle Böden
- Moderne Loxone-Smart-Home-Steuerung
- Dreifach verglaste Schallschutz-Fenster
- Jalousien und Fliegengitter
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Fenster
- Separates WC
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
- Großzügige Dachterrasse mit rund 45 m²
- Zusätzlicher Balkon mit rund 14 m²
- Beeindruckender Ausblick auf die Tiroler Bergwelt
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- Wohn- und Essbereich: 29,74 m²
- Schlafzimmer / Zimmer 2: 15,34 m²
- Zimmer 3: 12,40 m²
- Zimmer 4: 9,44 m²
- Küche: 8,47 m²
- Badezimmer: 6,14 m²
- Flur / Gang: 8,28 m²
- Separates WC: 1,61 m²
Wohnfläche gesamt: 91,42 m²
+ Abstellraum 5,87 m2
+ Dachterrasse: 45,10 m²
+ Balkon: 14,28 m²
Fazit – Ein besonderes Zuhause mit viel Freiraum
Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und einer reizvollen Lage inmitten der Tiroler Bergwelt.
Insbesondere die weitläufige Dachterrasse, das zusätzliche Balkonangebot und die moderne technische Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis Wohnung: € 455.000
Kaufpreis 2 AAP: € 20.000
Gesamt-Kaufpreis: € 475.000
Lage:
Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität – naturnah wohnen und bestens angebunden sein
Die Immobilie befindet sich am Bahnweg 2a in 6421 Rietz, einer beliebten Wohngemeinde im Tiroler Oberinntal. Die Lage vereint die Vorzüge des Wohnens in einer ländlich geprägten Umgebung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Rietz. Dieser ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Bahnnetz und macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, die in der Landeshauptstadt Innsbruck arbeiten.
Anstatt täglich auf das Auto angewiesen zu sein, lässt sich der Arbeitsweg bequem mit der Bahn zurücklegen. Das bedeutet mehr Flexibilität im Alltag, weniger Abhängigkeit vom Straßenverkehr und die Möglichkeit, die Fahrzeit sinnvoll zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen zu nutzen.
Auch die nahegelegene Marktgemeinde Telfs ist gut erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit begeistert Rietz durch seine Lage inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt.
Die umliegenden Berge, Wälder und weitläufigen Landschaften laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Mountainbiken oder Wintersport – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus der naturnahen Umgebung und der guten Verbindung in die Stadt: Nach einem Arbeitstag in Innsbruck kehren Sie in Ihr Zuhause zurück und genießen auf der großzügigen Dachterrasse den herrlichen Blick auf die Tiroler Berglandschaft.
Ideal für Pendler, Paare und Familien
Die Lage am Bahnweg ist insbesondere für Menschen interessant, die beruflich in Innsbruck oder den umliegenden Gemeinden tätig sind, gleichzeitig aber die Lebensqualität einer kleineren Tiroler Gemeinde schätzen.
Hier genießen Sie die Vorteile einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung, die Nähe zu regionalen Versorgungszentren und ein attraktives Freizeitangebot.
Eine Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten verbindet: die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck und die Lebensqualität des Tiroler Oberinntals.