EXPOSÈ #1381

Exklusive Neubau-Penthousewohnung in attraktivster Lage des Stadtteils Pradl!! Innsbruck

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Mit „Pradl Home“ entsteht für Sie ein einzigartiges und innovatives Wohnprojekt mitten in Innsbruck.
Pradl steht, wie kaum ein anderer Innsbrucker Stadtteil, für Schönheit, Aufschwung und Lebensgefühl.
Die architektonisch hochwertigst ausgeführte Anlage besticht durch ihre zentrale Lage und bietet hervorragende Infrastruktur-Verhältnisse. Die genaue Adresse ist die Pradler Straße 5.

„Pradl Home“ bietet 11 Wohneinheiten (aufgeteilt auf vier Stockwerke) und eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Bei unserem angebotenen Objekt handelt es sich um das Herzstück des gesamten Projektes. Ein hochwertiges und modernes Penthouse, mit einer Gesamtfläche von ca. 102,4 m².
Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss, die Raumaufteilung zeugt von der Bedachtheit unseres Architektenteams.
Ein großzügig geschnittener Wohn-Koch-Essbereich lädt zu vielseitigen Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten ein.
Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer bietet Ihnen unvergessliche Wohlfühlmomente, eine eigene Dachterrasse und ein Balkon sorgen für unbezahlbare Ausblicke auf die umliegende Bergwelt.

Die Fensterfronten, jeweils mit dreifach-Verglasung und Sonnenschutz (Markisenstoff und elektrischem Antrieb), unterstreichen die Qualität der Wohneinheit. Ein edler Parkettboden aus Natur-Eiche verleiht dem Objekt ausgezeichnete Modernität und Hochwertigkeit. In der Wohnung befindet sich ein separates WC inklusivem Waschtisch, sowie ein großes, stilvolles Badezimmer inklusiver moderner Walk-In Dusche, Badewanne und einem WC.
Die Böden und Wände des Badezimmers überzeugen mit erstklassigen Fließen aus Cercom Gravity.
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenso sorgt eine effiziente Fußbodenheizung für ausreichende Wärme in den kalten Wintermonaten.

Ein Parkplatz befindet sich direkt im Innenhof des Nachbarobjekts (Pradler Straße 8).

Kaufpreis: 1.129.000,00€


Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Kaum eine andere Tiroler Gegend verbindet Kultur und Natur, Tradition und Trends, in einer derart hohen Qualität, wie seine Landeshauptstadt Innsbruck.
Mit über 130.000 Einwohnern (davon mehr als 35.000 Studenten) ist Innsbruck die bevölkerungsreichste Stadt Tirols und zugleich fünftgrößte Stadt Österreichs.
Der Ballungs- und Wirtschaftsraum rund um Innsbruck schenkt ungefähr 300.000 Menschen eine Heimat.

Innsbruck, die Hauptstadt der Alpen, ist ein Sport- und Lifestylejuwel und genießt spätestens seit den Olympischen Spielen weltweite Beliebtheit.
Als Wahrzeichen der Stadt können das Goldene Dachl, die prunkvolle Hofkirche und der naturbelassene Hofgarten genannt werden.
Die Stadt besticht sowohl durch ihre moderne Architektur als auch durch ihre historischen Bauten, besonders die mittelalterliche Altstadt gilt als visuelles
Highlight vieler Bauexpterten.

Innsbruck trägt alles in sich, was eine lebendige, moderne Stadt benötigt – und ist dennoch übersichtlich und bodenständig geblieben.
Die Landeshauptstadt ist nicht nur mit ihrem unvergleichlichen alpinen Terrain gesegnet, sondern auch mit einer vielseitigen
und innovativen Kulturszene. Ob Landestheater oder -Museum, Opern oder Poetry Slams - der Ruf nach täglichen Kulturmöglichkeiten eilt der Stadt Innsbruck voraus.


Die Wohnanlage „Pradl Home“ besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sowohl die Bushaltestelle der Linie „R“ (Richtung Stadtmitte), wie auch die Tram-Haltestelle „2 und 5“ sind nur wenige Gehminuten von der
Immobilie entfernt. Einkäufe des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäckereien) und Ärzte beziehungsweise Apotheken sind unkompliziert und fußläufig erreichbar.
Das bekannte Shopping-Zentrum "Sillpark" befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Abschließend befinden sich zwei neue Mittelschulen, ein Kindergarten und die Pradler Volksschule im direkten Umfeld.

Ausstattung:

Wohn-Koch-Essbereich
2 Schlafzimmer
Abstellraum
raumhohe Fensterfronten mit 3fach ISO Verglasung
Sonnenschutz mit Markisenstoff und elektrischem Antrieb
Blende aus gekantetem Aluminium
Badewanne
Walk-In Shower
separates WC
WC Wand/Boden aus erstklassigen Fließen aus Cercom Gravity
Waschtische aus Sanitärkeramik in Weiß
edle Parkettböden aus Natur-Eiche
Dachterrasse
Balkon mit Steinplatten
Autoabstellplätze vor der Türe