EXPOSÈ #TRE-STC-2026-04-673

Wohnen mit Herz – Familienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage – alt aber gepflegt Nassereith

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie ein großzügiges Grundstück von rund 1.101 m². Umgeben von einer idyllischen Kulisse bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Wohlfühlen. Die weitläufige Garten- und Grünfläche lädt zum Verweilen im Freien ein, während Balkon und Terrassen sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre ermöglichen.
Mit einer Wohnfläche von etwa 159 m² bietet das Haus ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und sorgt für ein einladendes Wohnambiente. Insgesamt sechs Zimmer lassen sich flexibel nutzen – sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WC´s erhöhen den Komfort im Alltag.
Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliches und warmes Wohngefühl. Ergänzend stehen ein großzügiger Dachboden sowie ein weitläufiger Keller zur Verfügung, die viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus wurde Anfang der 60iger Jahre in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Teilweise vorhandene Rollläden im Erdgeschoss sowie ein Gewächshaus ergänzen die Ausstattung sinnvoll.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, drei Stellplätze und vergleichsweise niedrige Betriebskosten – eine Immobilie, die sowohl durch Lebensqualität als auch durch Wirtschaftlichkeit überzeugt.


Kaufpreis: 535.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Die Gemeinde Nassereith befindet sich auf rund 840 m Seehöhe und liegt idyllisch im Tiroler Oberland, eingebettet zwischen den Lechtaler Alpen und der Mieminger Kette. Die naturnahe Umgebung mit Seen, Wäldern und Bergen bietet eine hohe Lebens- und Erholungsqualität.
Das gegenständliche Objekt befindet sich in ruhiger Lage, nur ca. 350 m vom Ortszentrum entfernt, und vereint somit angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Nassereith verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule. Weitere Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden vorhanden. Durch die Nähe zur Fernpassstraße (B179) besteht eine gute Verkehrsanbindung Richtung Imst (ca. 15 Minuten), Telfs/Innsbruck sowie nach Deutschland (Reutte/Füssen). Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort regelmäßig mit den umliegenden Regionen.

Ausstattung:

- Einfamilienhaus auf 4 Ebenen
- Ruhelage
- Grundstücksgröße ca. 1101m²
- Grünfläche gesamt knapp 900m²
- Balkon- und Terrassenflächen
- Wohnfläche knapp 160m²
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 2 separate WC´s
- Kachelofen
- Gewächshaus ca. 13m²
- Dachboden ca. 75m²
- Kellerfläche ca. 85m²
- Hochwertige Materialien
- Sonnenschutz: Rollläden teilweise im EG
- Ziegelmassivbauweise
- Gas- und Glasfaseranschluss in der Straße
- 1 Garage und 3 zusätzliche Stellplätze
- Sanierungen 2000: Heizung, fi-Schutzschalter-Vorbereitung im Keller, Malerarbeiten, Zaun erneuert
- Niedrige Betriebskosen!