EXPOSÈ #TRE-STC-2026-02-657
VERKAUFT!!! 3-Zimmer-Wohntraum mit herrlichem Ausblick in zentraler Lage Nauders
Ausstattung
Objektbeschreibung:
In angenehm sonniger und dennoch zentraler Lage von Nauders erwartet Sie diese charmante Wohnung in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Einheiten. Ein Ort, an dem Ruhe, Lebensqualität und Wohnkomfort auf harmonische Weise zusammentreffen.
Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche samt Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Der sonnige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie eine kleine Gartenfläche bieten zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnanlage gehört ebenfalls ein kleiner Spielplatz.
Die Wohnung präsentiert sich teilweise möbliert und ist somit sofort bezugsbereit.
Dank zentraler Raumlüftung (neu) sowie der Fenstersanierung 2025 genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in solider Ziegelmassivbauweise.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil mit ca. 6,3 m² sind im Preis ebenfalls inkludiert und Internet- und SAT-TV-Anschluss runden dieses tolle Angebot ab.
Kaufpreis: 315.000 €
Kaufnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
3,0% zzgl. 20% Ust Erfolgshonorar seitens
der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages
und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Nauders am Reschenpass, einer beliebten Wohngemeinde im Dreiländereck Österreich–Italien–Schweiz. Der Ort auf rund 1.400 m Seehöhe bietet hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Bank, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Das Skigebiet Nauders sowie zahlreiche Wander- und Radwege sorgen ganzjährig für attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch die Lage am Reschenpass besteht eine gute Anbindung Richtung Landeck, Vinschgau und in die Schweiz.
Ausstattung:
- Sonnige Ruhelage aber dennoch zentral
- Kleine Wohnanlage mit 10 Einheiten
- Knapp 90 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Kachelofen
- 1 voll ausgestattete Küche
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- Teilweise möbliert
- 1 Kellerabteil mit ca. 6,3 m²
- Sonniger Balkon mit ca. 16,3 m², Süd-Ost-Ausrichtung
- Kleine private Gartenfläche
- Ein kleiner Spielplatz
- Gemeinschaftsraum im Keller
- 1 Garage und 1 zusätzlicher Stellplatz im Freien inklusive
- 3 Besucherparkplätze
- Zentrale Raumlüftung NEU
- Sanierung Fenster 2025
- Ziegelmassivbau
- Internet, TV-SAT
- WG geeignet
- Niedrige Betriebskosten