EXPOSÈ #TRE-AT-2024-01-254

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im schönen Kitzbühel Kitzbühel

Ausstattung

Objektbeschreibung:

In der wohl legendärsten Sportstadt der Alpen, inmitten faszinierend schönen
Landschaft und in unmittelbarer Nähe des weit bekannten Kitzbühler Skigebietes entstehen 7 exklusive Wohneinheiten.

Die Kombination aus der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage und der phänomenalen Aussicht zum Massiv des Wilder Kaiser, zum Kitzbüheler Horn und die umliegende, beeindruckende Bergwelt vermitteln Tirol pur. Auf ein exklusives Raumkonzept sowie die ganzheitliche Verwendung edler Materialien wird größter Wert gelegt und die zentrale Lage zur populären Gamsstadt Kitzbühel und dem Barockstädtchen St. Johann stellen weitere attraktive Pluspunkte dar.

Hier kommt die Top 4 zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 52,35 m² Wohnfläche und unterteilt sich in Vorraum, Schlafzimmer, Wohlfühlbadezimmer und einen offenen und hellen Wohnbereich mit traumhaften Eichenholz Dielen Böden und großen Fensterflächen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung, ist aber bestimmt der Sonnenbalkon auf über 16 m² mit herrlichen Ausblick auf die imposante Bergwelt der Region.

Ein Parkplatz kann für € 15.000 erworben werden.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Wirtschaftliches/Familiäres Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler hin.

Lage:

Die Gamsstadt Kitzbühel zählt zu den bekanntesten und traditionsreichsten Wintersportorten der Alpen. Der malerische Ort in Tirol vereint auf einzigartige Weise alpinen Charme, gelebte Tradition und exklusiven Lifestyle. Historische Gebäude, eine wunderschöne Altstadt und ein internationales Flair machen Kitzbühel zu einem ganz besonderen Ort in den Bergen, der das ganze Jahr über Besucher aus aller Welt anzieht.

Vor allem im Winter zeigt sich Kitzbühel von seiner eindrucksvollsten Seite. Sportbegeisterte finden hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: romantische Winterwanderwege, perfekt präparierte Skipisten sowie ein weitläufiges Netz an Langlaufloipen bieten ideale Voraussetzungen für abwechslungsreiche Tage im Schnee. Auch Familien kommen in Kitzbühel voll auf ihre Kosten. Ein Eislaufplatz, mehrere Rodelbahnen, ein Skikindergarten sowie das beliebte Familienbad Aquarena sorgen für Unterhaltung und Erholung für Groß und Klein.

Wer es etwas gemütlicher angehen möchte, kann die winterliche Berglandschaft bei einer romantischen Pferdeschlittenfahrt genießen oder durch die charmante Kitzbüheler Innenstadt schlendern. Die Altstadt begeistert mit ihren traditionellen Häusern, exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants und lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.

Das weltbekannte Skigebiet rund um Kitzbühel überzeugt mit rund 188 Pistenkilometern, etwa 41 Kilometern markierter Skirouten in allen Schwierigkeitsgraden sowie modernen Liftanlagen. Zusätzlich erwarten Wintersportler mehrere Snowboard-Funparks, Naturrodelbahnen sowie hunderte Kilometer an Langlaufloipen und Winterwanderwegen. Die außergewöhnliche Qualität des Skigebiets wurde bereits mehrfach ausgezeichnet: Der renommierte World Ski Award, auch als „Oscar der Skibranche“ bekannt, wurde Kitzbühel bereits mehrfach in Folge verliehen und bestätigt den internationalen Spitzenstatus dieser einzigartigen Destination.

Ausstattung:

- Sonnenbalkon mit Panoramablick
- Eichenholz Dielen Böden
- Panoramafenster
- Smart Home
- Wohlfühlbadezimmer
- Sonnenschutz Vorbereitung