EXPOSÈ #TRE-STC-2023-10-213

RESERVIERT!! Großzügiges Domizil mit 3 Wohneinheiten und prachtvoller Bergsicht See

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Ruhig gelegenes Renditeobjekt mit beeindruckender Bergsicht!

In diesem idyllisch und ruhig gelegenem Haus besteht die Möglichkeit drei "getrennte" Wohneinheiten zu gestallten.

Im UG befindet sich eine kleine Wohnung, die aus einer gemütlichen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einer Dusche, einem WC und einem praktischem Abstellplatz besteht. Abgerundet wird diese Wohneinheit mit der Gelegenheit, einen Lounge Bereich mit Grillplatz zu gestalten. Ebenso können Sie direkt am Eingang zur Wohnung Ihr Auto abstellen.

Das EG besteht aus der nächsten, separaten und liebevoll eingerichteten Wohnung, bestehend aus einer Küche, mit der Möglichkeit, auf der Terrasse zu essen oder zu flanieren, inklusive Zugang zum Garten. Außerdem befindet sich in der Küche ein Holzofen zum Kochen. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohnung.

Im 1. OG befindet sich die dritte separate Wohneinheit in diesem Gebäude, mit einer durchgehenden Fensterfront, die dadurch sehr hell und freundlich wirkt. Schon beim Eintreten fühlt man sich Zuhause angekommen und steht direkt in der geräumigen Wohnküche, die noch zusätzlich mit einem sehr schönen Kaminofen ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Die Terrasse entzückt und verzaubert Sie mit dem Blick auf das schöne Dorf und die Berge.

Kaufpreis: 775.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Das Paznaun ist ein beliebtes Tourismusgebiet und lässt keine sportlichen Wünsche (ob Sommer oder Winter) offen.
Die gesamte Infrastruktur wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants u.v.m. sind innerhalb wenigen Minuten zu erreichen.

Das Skigebiet See liegt nur 2,5 km entfernt, während das Skigebiet Kappl nur 5 km von diesem Objekt entfernt ist.
Ischgl ist nur 14 km entfernt.

Ausstattung:

- Haus mit 3 Wohneinheiten
- Ruhelage
- Kaminöfen
- Genügend Stellplätze
- Garten
- 2 Terrassen und Balkon
- Sehr gepflegt