EXPOSÈ #TRE-STC-2025-11-625

RESERVIERT!!! Ausblick genießen, Zukunft sichern – Traumimmobilie mit Wohnrecht Grins

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Eine zukunftsweisende Immobilie mit beeindruckender Aussicht – ideal als langfristige Wertanlage.
Durch das bestehende Wohnrecht bietet diese Immobilie ein wertstabiles und liebevoll gepflegtes Zukunftsinvestment. In sonniger, zentraler Ruhelage mit Süd-Ausrichtung empfängt Sie das Haus mit einer hellen, einladenden Atmosphäre.
Auf ca. 175 m² Wohnfläche und drei Ebenen verteilen sich ein einladender und großflächiger Wohn-Koch-Essbereich, ein praktischer Wirtschaftsraum, ein weiteres Wohnzimmer, vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche und WC.
Die 2024 erneuerten Terrassen nach Osten und Westen laden zu entspannten Stunden in der Sonne ein, während der großzügige Garten Raum für Erholung oder kreative Gestaltung bietet.
Im Untergeschoss befinden sich zudem der Heiz- und Technikraum, ein großer Kellerraum sowie das Pelletslager und die Garage. Ebenfalls verfügt das Objekt auf dieser Etage über eine Einliegerwohnung mit ca. 30m² zur individuellen Nutzung.
Das Haus verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung: Pelletsheizung (2025), Fußbodenheizung, Solaranlage, Rollläden und regelmäßige Sanierungen, darunter die Fenster-Aluverkleidung (2022) und die Hangsicherung (2015).
Mit Betonkeller, Holzriegelbauweise in den Wohnetagen und Glasfaser am Haus verbindet die Immobilie solide Bauqualität mit moderner Infrastruktur – ein Zuhause, das heute Sicherheit schenkt und morgen Raum für neue Wohnträume eröffnet.

Zum Thema Wohnrecht:
Die Immobilie hat aktuell einen Verkehrswert von ca. € 775.000,-. Das Wohnrecht wurde berechnet auf ca. 13 Jahre (lebenslanges Wohnrecht der Eigentümer).
Daraus ergibt sich ein aktueller Verkehrswert von ca. € 465.000,-.

Für genauere Auskünfte kontaktieren Sie gerne den zuständigen Makler Herrn Venier:
+43 664 1635187
k.venier@tirolrealestate.com

Kaufpreis: € 465.000,00

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Grins befindet sich auf einer sonnigen Hangterrasse oberhalb von Landeck und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Aussicht über das Stanzertal. Die Anbindung ist effizient: Landeck mit Bahnverbindungen, S16-Zugang sowie allen zentralen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ort selbst sind Kindergarten und Volksschule vorhanden; Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen stehen in Landeck zur Verfügung. Grins bietet zudem unmittelbaren Zugang zu Wander- und Radwegen sowie zu den Skigebieten der Region.

Ausstattung:

- Zukunkftsinvestment (Wohnrecht)
- Sonnige, zentrale Ruhelage mit Süd-Ausrichtung
- Wohnfläche ca. 175m² verteilt auf 3 Ebenen
- 2 Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche und WC
- Moderner Kachelofen
- 2 neue Terrassen (2024) mit West- und Ostausrichtung
- Großer Garten
- Komplett möbliert
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 30m²
- Neue Pelletsheizung (2025)
- Fußbodenheizung (außer im Keller)
- Solaranlage für Warmwasser
- Rollläden
- Sanierungen:
2025: Pelletsheizung
2024: beide Terrassen
2022: Aluverkleidung der Holzfenster
2015: Hangsicherung
- Keller Beton, restliche Etagen Holzriegelbau
- Glasfaser beim Haus