EXPOSÈ #TRE-ER-2024-07-383

Natters: Wundervoller Bungalow auf großem Grundstück Natters

Ausstattung

Objektbeschreibung:

In bester Lage von Natters, der Sonnalm gelangt dieser wundervoll gepflegte Bungalow in Massivbauweise ab sofort zum Verkauf

Die knapp 100m² Wohnfläche sind bereits äußerst modern geplant und kommen ohne Gänge aus.
Über den Windfang aus dem Nordwesten gelangt man ins Herzstück des Bungalows “der Wohn-Ess-Stube” als Mittelpunkt mit traumhaftem Ausblick nach Südosten (u.a. auf den Patscherkofel), welcher bei den täglichen Mahlzeiten und darüber hinaus, einer der hervorzuhebenden Punkte bei diesem Haus ist.

Vom Entree übers Wohnzimmer aus betritt man
 das Wohnzimmer
 die Küche
 das Schlafzimmer mit Schrankbereich und direkter Erschließung
mit Tür ins Bad und vom Bad auch in das beidseitig erreichbare WC
 Kinder/Gästezimmer
 die sonnige Naturstein-Terrasse

o Vom Windfang aus erreicht man das WC und die Kellertreppe

Der Keller ist sehr großzügig gestaltet – hier findet man neben einem Keller-Raum mit stubenähnlich ausgebautem Charakter auch den
 Hausanschlussraum (Wasser, Kanal etc.) im Anschluss an die Treppe – Waschküche
 Heizraum/Werkraum
 großer kühler Lager-Kellerraum (Lebensmittel)


Im Außenbereich befindet sich eine Garage mit Sektionaltor, sowie ein weiterer Parkplatz davor.

• Die klare Gliederung der Außenräume vom einerseits halbprivaten Teil bergseitig und andererseits privatem Naturraum talseitig ist beeindruckend!
Dies wurde für die damalige Zeit bereits hochwertig, mit sehr viel Liebe zum Detail, mit Porphyr-Naturstein gestaltet.

Diese Vorteile sind in dem wunderschönen Gartenidyll sicher:
o der private Terrassenbereich talseitig mit Panorama Ausblick auf die umliegende Bergwelt,
 ein Natursteingrill im südlichem Kamin
 und halbrunder Abgrenzungsmauer, die mit Sitzplatzhöhe zum verweilen und in der Abstufung Platz für Kräuter und Dekorationsbepflanzung bietet.
o Der halbprivate Eingangsbereich bergseitig mit
 Naturstein-Stützwand und den Naturstein-Eingangspfeilern, die
 den halbprivaten Grünraum von der Zufahrtsstraße förmlich abheben lassen.
 Die niedrigen Natursteinsockel, welche den Gebäude-Zugangsweg säumen,
ein kleiner Gemüsegarten und die Garagenzufahrt.
o Die äußerst geschmackvolle Bepflanzung mit
 gutem, Baubestand, wie:

 Marille, Äpfel, Zwetschke
 Birne, Feigen
 Mispel
 Zier-Sträucher
 Ribisel
 Erd- und Brombeeren
 Gemüsegarten im östlichen Teil
für größtmögliche Nutzung der vorhandenen natürliche Ressourcen am Grundstück.


Trotz des Baujahres 1969 ist das Haus aufgrund seiner laufenden Instandhaltungen und den guten Baumaterialien in einem super Zustand. Die Fenster wurden bereits zum Großteil gegen Kunststoff-Alu-Fenster getauscht.

Die Lage ist ganzjährig sehr sonnig,
(Sonnenscheindauer laut Solar Tirol:
Dezember: ca. 5,7 Stunden
Jänner: ca. 6,2 Stunden,
Februar: ca 7,3 Stunden
März: ca.9,2 Stunden
Mai und Juni: ca. 11,2 Stunden und im Dezember ca. 5,7 Stunden)

Das Dach bietet wegen der optimalen Ausrichtung nach Südwesten, großes Potential für die Nutzung der Sonnenenergie (Solaranlage Photovoltaikanlage etc.)

Empfehlungen eines Energieberaters, mit Vorschlägen zu evtl. thermischen Adaptionen, liegen uns vor und können bei Interesse gerne ausgehändigt werden.

Das Haus ist bestandsfrei und kann daher sofort bezogen werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen zu dieser wundervollen Immobilie im Sonnenort Natters.
Ihre Elke Ramsak

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Sonnalm

Natters ist ein uralter Siedlungsboden mit römerzeitliche Funden. "Der Tote im Weinbehälter" aus dem ersten nachchristlichen Jahrhundert und germanische Reihengräber aus dem 7. Jahrhundert n.Chr. hat 2.500 Einwohner und davon nur 400 Nebenwohnsitze) .
Für nicht Ortskundige ist die sehr gute Erschließung und Infrastruktur der Liegenschaft hervorzuheben. Der Anfang der 70 Jahre entstandene Ortsteil – die Sonnalm – die Ihrem Namen mehr als nur gerecht wird, liegt:
o 300m von der Straßenbahnhaltestelle Stubaital-Bahn (5 Gehminuten)
o 1km von Autobahnabfahrt Natters südlich von Innsbruck
o 5km Hauptbahnhof Innsbruck
o 10km vom Flughafen Innsbruck (ca. 2 Autostunden Flughafen München oder Salzburg)
o 1,2km zum Ort Natters (2 Autominuten, ca.15-20 Gehminuten, Bushaltestelle) entfernt.
Im Ort gibt es:

 einen Supermarkt
 Kindergarten, Kindehort und Kinderkrippe
 Volkschule
 Gemeindezentrum mit “e-Car Sharing Flomobil”
 Haus-Arztpraxen
 Landeskrankenhaus
 Wohn- und Pflegeheim
 Tierarzt
 Friseur Salon
 Freiwillige Feuerwehr
 Pfarrkirche
 Polizeiinspektion im Nachbarort Mutters

• für Freizeitgestaltung
o Sportzentrum Natters mit
 Tennisclub (2km in Natters mit 3 Sand-Plätzen)
 Langlaufloipen
 Jugendsprungschanze
o Baden: Natterer See ca. 4km (10 Autominuten)
o Schipisten:
 Mutterer-Alm-Bergbahnen ca. 4km (10 Autominuten)
 bekanntes Patscherkoffel-Schigebiet 10km (15Minuten)
 Axamer Lizum 18km (25 Autominuten)
 Serles ca. 25km
o Wandern in alle Himmelsrichtungen
 Natter Boden
 Bergisel
 Sillschlucht
 Patscherkofel
 Serles
 etc.
o Musikproberaum Schützenheim Natters
o Dorfbühne
o viele Vereine (Musik Pfarrchor mit Orchester, Musikkapelle, Fußball, Country, Senioren etc.)

Ausstattung:

ogepflegter großer Garten
osinnvolle Bepflanzung
oMarkise über Terrasse
oAlle Kamine/Kaminköpfe mit Naturstein verkleidet