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Leistbare 3-Zimmer-Wohnung in Rietz | 80,04 m² | 3 Zimmer | Preis: 295.000
Kaufpreis
295.000
Wohnfläche
80,04 m²
Anzahl Zimmer
3

Leistbare 3-Zimmer-Wohnung in Rietz Rietz

Objektnr extern:
1397#J1tsw
Stand vom:
08.08.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung(Apartment)
Ort:
6421 Rietz
Wohnfläche:
80,04 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.0
Anzahl Badezimmer:
1.0
Ausstattung
Stellplatz: Garage
Objektbeschreibung:

Diese sehr günstig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen befindet sich in einer zentralen Lage im Inntal, nämlich in der Gemeinde Rietz.
Die Wohnung liegt ruhig, ohne Durchzugsverkehr, am Ende einer Sackgasse und bietet durch Ihre schöne Lage eine gute Lebensqualität. ,...

Folgende Punkte sprechen für die Immobilie:

· Ruhige Wohnlage
· zwei Balkone
· Guter-Zustand
· Familientauglich
. Hochwertige Markenküche samt Geräten
· Kleine Wohnanlage

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über ca. 80,04 m² Wohnnutzfläche, welche ideal auf aufgeteilt ist.
Die Wohnküche mit Esszimmer präsentiert sich auf Grund der vielen Fensterelemente sehr hell und freundlich.
Man hat hier ebenso Zugang auf die beiden Balkone, eine Glaskuppel erhellt diese Räume noch um ein vielfaches.
Die Marken- Küche ist geräumig, nach Westen ausgerichtet und hat ausreichend Stauraum sowie diverse hochwertige Elektrogeräte, welche vom Kaufpreis mit umfasst sind.
Der Wohnbereich mit Küche ist rund 39m² groß und verfügt über pflegeleichte Böden und viel Platz für die Familie
Das Bad ist mit einer Badewanne und mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet, die Farben sind schlicht und passen sich an den Gesamtstil der Wohnung perfekt an. Im zweiten Badezimmer gibt es einen Waschtisch sowie eine Toilette.

Das 13,65 m² große Schlafzimmer ist mit großen Fensterelementen sowie einem Balkonzugang nach Norden ausgestattet und erlaubt einen freien Blick auf die umliegende Mieminger Kette.
Das ebenso große Kinderzimmer liegt nebenan und wurde bislang als Gästezimmer verwendet.

Der Vorraum wurde eine Garderobe verbaut, welche genügend Stauraum hat.

Die Qualität der verbauten Materialien ist gut. Alle Böden im Objekt sind pflegeleichte Laminat bzw. Fliesenböden.
Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast sowie mit Dreh- und Kippelementen versehen.
Die Türen in dieser Wohnung sind hochwertige Echtholztüren. Die Türzargen sind ebenfalls aus Echtholz.

Die beiden Balkone mit ca. 5,5m² (nach Westen) und ca. 16,9m² (nach Norden) laden zum Sonnen, verweilen und Grillen ein.
Das Objekt selbst verfügt über einen Autoabstellplatz in der Garage sowie ein zugewiesenes Kellerabteil Nr. 12 und ein weiteres nicht zugeteiltes Abteil.
Im Kaufpreis inkludiert sind der ca. 12,5 m² große Autoabstellplatz in der Garage mit Nr. 12, zwei Balkone, sowie auch die Küche samt sichallen darin befindlichen Elektrogeräten und dem Kellerabteil.

Ausrichtung:
-Norden (Kinderzimmer, Schlafzimmer
-Westen+ Norden (Wohnzimmer, Küche)

Aussicht:
Die Aussicht ist sehr gut, da in großem Abstand lediglich weniger hohe Gebäude errichtet wurden.


Sonnenstunden:
Da die Sonneneinstrahlung aufgrund der guten Ausrichtung der Wohnung ganzjährig sehr intensiv ist, haben Sie Beispielsweise im Jänner 7 Stunden Sonneneinstrahlung täglich, im Februar 9 Stunden täglich, im März 12 Stunden täglich und im Juli und August rund 14 Stunden Sonne oder mehr. (Quelle Tiris)

Betriebs-/Heizkosten:
Das monatliche Betriebs-/Heizkosten-Akonto für die Wohnung
beträgt ca. EUR 336,15 inkl. MwSt. (Vorschreibung ab 1.1.2022) und den Autoabstellplatz € 15,48.
In diesen Kosten ist auch die, laut WEG NOVELLE 2022 vorgeschriebene Rücklagenbildung für die Instandhaltung der allgemeinen Teile des Objekts von € 0,90 pro qm Wohnfläche, bereits mit € 81,91 für die Wohnung und € 5,57 für den Parkplatz in der Garage beinhaltet.

Rücklagenstand:
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist als ordentlich zu bezeichnen.
Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung € 11.315,64, per 31.12.2021.
Es sind laut Hausverwaltung in nächster Zeit keine großen Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt geplant. Es werden aber aktuell Angebote für eine Photovoltaikanlage, welche zur Aufbereitung vom Warmwasser dienen soll, eingeholt.

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde vom Eigentümer/Verkäufer laut EAVG noch vorgelegt, da er erst in Erstellung ist. Eine dem Alter des Objekts entsprechende Energieeffizienz gilt aber als vereinbart.

Hausverwaltung:
Die Wohnanlage wird durch die Hausverwaltung Zima verwaltet, welche die Instandhaltung der Anlage durchführt.

Bezugstermin:
Herbst 2022

Lage:

Die fantastische Lage und die Nähe zur umliegenden Tiroler Bergwelt, die große Auswahl an Erholungsaktivitäten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die zahlreichen Lauf-, Rad-, Wander sowie Reitwege und auch wunderschöne Schigebiete bieten Ihnen ein sehr hohes Maß an purer Lebensqualität.

Alle im Alltag notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Kindergärten und Volksschulen, Ärzte, Banken, Supermärkte, Restaurants, Friseure, Bäcker,... sind zu Fuß bzw. mit dem Auto in nur wenigen Minuten in Telfs leicht erreichbar.