EXPOSÈ #TRE-PG-2026-05-708
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Potenzial in Wattens Wattens
Ausstattung
Objektbeschreibung:
In Wattens gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich damit besonders an Handwerker, Sanierer, Investoren und Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Drei Schlafzimmer, zwei Balkone mit insgesamt ca. 14 m² Fläche sowie ein schöner Ausblick bieten eine attraktive Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt, eine wertorientierte Sanierung oder eine langfristige Anlage.
Gerade der renovierungsbedürftige Zustand macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer mit Ideen, Erfahrung oder dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen =>
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser großzügigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Lage:
Wattens liegt im Tiroler Unterinntal, rund 20 km von Innsbruck entfernt, und zählt zu den gut erreichbaren Marktgemeinden der Region Hall-Wattens. Die Lage zwischen Innsbruck, Hall in Tirol und Schwaz macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Über regionale Busverbindungen sowie den Bahnhof Fritzens-Wattens mit S-Bahn-Anschluss ist die Gemeinde gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Wattens. Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Mikrolage bietet damit eine solide Basis für Eigennutzer, Handwerker, Sanierer und Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer etablierten Tiroler Gemeinde suchen.
Ausstattung:
Ca. 98 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Balkone mit ca. 14 m² Gesamtfläche
Südbalkon mit schönem Ausblick
2. Obergeschoss
Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Küche vorhanden
Fernwärme / Zentralheizung
Renovierungsbedürftig — viel Gestaltungspotenzial