EXPOSÈ #TRE-STC-2025-09-575
Exklusiver Wohntraum – stilvoll, sonnig und voller Lebensqualität Wängle
Ausstattung
Objektbeschreibung:
In traumhafter Sonnen- und Ruhelage, mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, erwartet Sie ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Dieses im Jahr 2021 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Haus vereint modernes Design mit durchdachtem Komfort und einem besonderen Gespür für Qualität.
Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, genießen Sie Raum für Familie, Gäste und sich selbst. Drei Zimmer, zwei stilvolle Badezimmer – eines davon mit einer privaten Sauna – schaffen ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Wohlfühloase ist. Der eigene Schrankraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Zudem gibt es eine weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann.
Die hochwertige Ausstattung, eine angenehme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie ein gemütlicher Kamin machen das Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern besonders.
Das ca. 503 m² große Grundstück beeindruckt mit einer großzügigen Terrassenfläche von über 100 m² – ein Ort, an dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und abends den Blick in die Ferne schweifen lassen können.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen: Ein Carport für 2 Fahrzeuge und zwei zusätzliche Freistellplätze stehen zur Verfügung. Ein Dachboden rundet das großzügige Platzangebot ideal ab.
Kaufpreis: € 745.000,-
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Lage:
Wängle ist eine charmante Gemeinde in der Naturparkregion Reutte, idyllisch am Fuße des Hahnenkamms gelegen. Die Umgebung bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Reutte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur deutschen Grenze macht Wängle zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.
Ausstattung:
- Sonnige Aussichts- und Ruhelage - Süd-West-Ausrichtung
- Baujahr 2021
- Hochwertige Ausstattung
- Komplett möbliert
- Wohnfläche ca. 140m² auf 2 Ebenen
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Schrankraum
- 1 Büro
- Sauna
- Grundstücksgröße ca. 503m²
- Terrassenfläche von ca. über 100m²
- 1 Carport für 2 Autos, 2 Freistellplätze
- Garten-Gerätehäuschen
- Elektrische Rollläden
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Ziegelmassivbau
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum