EXPOSÈ #TRE-AT-2023-05-103
Einzigartiges Juwel im Zentrum von Innsbruck Innsbruck
Ausstattung
Objektbeschreibung:
•Die außergewöhnliche 4,5-Zimmer Wohnung ist auf 3 Stockwerke verteilt und durch eine elegante Wendeltreppe verbunden.
•Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf rund 116,45 m².
•Absolutes Highlight sind die beiden insgesamt ca. 37,90 m² großen Terrassen, welche zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis darstellen.
•Großzügiger Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe, die genügend Stauraum bietet.
•2 Schlafzimmer, die ideal ausgerichtet sind und maximale Erholung garantieren.
•1 Büro, welches perfekt als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
•Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.
•Separate Toilette mit Gästewaschbecken.
•Bei der Ausstattung der Nassräume wurde großer Wert auf hochwertige Materialauswahl gelegt.
•Über eine Wendeltreppe oder optional mit dem Aufzug im Stiegenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss der Wohnung.
•Großzügiger, hoher Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Balken und angeschlossener, halboffener
Küche. Direkter Zugang zur herrlichen Nordost-Terrasse mit wunderbarem Blick auf die umliegende Natur.
•Die helle Küche überzeugt durch ihr modernes, geradliniges Design genauso wie mit einer vollständigen Ausstattung mit Markengeräten. Ein zusätzliche kleiner Essbereich lädt zum gemütlichen Frühstücken ein.
•Im 3. Stock der Wohnung befindet sich eine Galerie mit Barbereich.
•Die südwestlich ausgerichtete, sonnige Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Tiroler Bergwelt.
•Edle Eichen-Landhausdielen, Fliesen- und Steinböden, Holzvertäfelungen an den Wänden, weiße Innentüren, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollos und elektrische Markisen stehen für ein rundum gelungenes, vor allem aber hochwertiges Wohnkonzept.
•Erwärmt wird die Immobilie mittels Gases und Radiatoren. Zusätzlich stehen im offenen Wohn- und Essbereich sowie in der Galerie Heizpaneele zur Verfügung.
•Kellerabteil mit ca. 4,50 m²
•2 Eingangstüren
•Türspion vorhanden
•Lift vorhanden
•In der Tiefgarage kann eine offene Doppelgarage mit insgesamt ca. 26 m² zu einem Kaufpreis von €
50.000,-- zusätzlich erworben werden.
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Lage:
Amras ist ein lebendiger Stadtteil in der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Die südliche Amraser Straße ist eine der zentralen Straßen des Stadtteils, die von einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants gesäumt ist und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Amras bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. Die meisten Immobilien in diesem Stadtteil sind Wohngebäude, von denen viele in den letzten Jahren renoviert wurden.
Die südliche Amraser Straße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Modeboutiquen bis hin zu Elektronikgeschäften. Einige der besten Restaurants und Bars der Stadt sind ebenfalls hier zu finden.
Innsbruck Amras ist auch ein idealer Standort für Familien, da es in der Nähe von einigen der besten Schulen der Stadt liegt. Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen es auch für Pendler und Studenten zu einem attraktiven Ort.
Die südliche Amraser Straße ist das Herzstück des Stadtteils und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Ob Sie als Familie, Pendler oder Student hier leben, Amras bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.