EXPOSÈ #1501#J1tsw

Einzigartiges Chalet in Ruhelage mit atemberaubender Aussicht im traumhaften Pitztal St. Leonhard im Pitztal

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Dieses einzigartige Chalet in traumhafter Lage und einem atemberaubenden Ausblick verspricht unvergessliche Momente!

Das vollausgestattete Haus ist auf drei Etagen aufgeteilt und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 300m² mit 7 exklusiven Zimmern.
Es wurde als großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einer Einliegerwohnung geplant, erbaut und bewohnt, sowie die letzten Jahre als Ferienhaus mit sehr guter Auslastung adaptiert – es stehen also alle Möglichkeiten offen !
Weiters punktet das Chalet mit einem einzigartigen Ausblick auf die prachtvolle Bergwelt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich – Windfang - von welchem man ins separate Appartement oder ins Haupthaus, gesichert durch eine neue Schließanlage, gelangt.
Das Appartement mit einer Fläche von rd 60m² ist aufgeteilt in Garderobe, Wohnküche ( bzw. Doppelzimmer), Doppelzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie einer kleinen lauschigen Terrasse.
Beim Eintritt ins Haupthaus erwartet Sie die großzügige urige Altholzgarderobe mit viel Platz.

Weiters finden Sie im Erdgeschoss eine Waschküche, einen Lagerraum, einen Skiraum inklusiver Ski-Schuh-Heizung mit Verbindungstür zur Garage und dem Technik-/Heizraum, von welchem auch der Kachelofen im OG beheizt werden kann.
Die Verbindung Garage – direkt ins Haus - ist speziell im Winter eine große Erleichterung, da die Einkäufe trocken ins Haus transportiert werden können, Skiausrüstung nicht durch den Flur getragen werden muss, etc.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Tages WC mit Waschbecken, ein Doppelzimmer für 2-4 Personen mit Dusche und Waschbecken, der Infrarotsauna ( kann auch als Büro genutzt werden ) und dem großzügigen Wohn -und Kochbereich auf 60m².
Die exklusive Wohnküche mit Balkon, Granitarbeitsplatte, Bar und gemütlicher Essecke im Türmchen überzeugt durch viel Platz und verspricht gemütliche Frühstücksmomente und spaßige Kochabende mit Freunden und Familie. Ein Highlight ist definitiv auch der Wohnbereich mit einer traumhaften "Tiroler Stube" aus heimischem Vollholz mit Kachelofen und dem "Ofenloch" sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dem Whirlpool und dem idyllischen, uneinsehbaren Garten.

Im 2. Obergeschoss mit heimeligem und imposantem Sichtdachstuhl befinden sich insgesamt 3 Doppelzimmer die für mindestens 2 Personen zur Verfügung stehen und einem Balkon mit einer traumhaften Aussicht. Durch die Raumhöhe wäre es auch möglich Hochbetten oder Schlafgalerien für mehr Platz und Abenteuer, für Kinder z.B. einzubauen.
Vor allem auch das 20m² große, luxuriös ausgestattete Badezimmer ist ein wahrer Hingucker und lädt zur Entspannung ein.

Die Bodenbeläge des Chalets bestehen aus hochwertigem Steinboden, Fliesen und pflegeleichter Holzoptik. Teilweise hochwertige Alujalousien und eine Sonnenmarkise von DolenzGollner.
Geheizt wird mit der hochwertigen Viessmann Anlage und dem Kachelofen, der für zusätzliche Wärme gerade in der Übergangsheizperiode, sorgt.

Im Kaufpreis sind, die 50m² große Garage mit hochwertigem Gussasphalt, elektrisch steuerbarem Tor und Platz für 2 Autos hintereinander, sowie 4-6 Parkplätze, inkludiert.

Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gegeben, zudem befinden sich Arzt und Bäckerei in der Nähe.
Die Lage des Hauses ist optimal und bietet Ihnen ein idyllisches und ruhiges Leben, aber auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Bushaltestelle, in 100 Meter Entfernung (öffentlicher Bus, Ski & Wanderbus, Zubringer Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule,..)

• Anbindung Inntalautobahn und Imst, 23 KM
• Jerzens, 6 KM ( Hochzeiger Ski & Wandergebiet )
• Pitztaler Gletscher, 18 KM

Kaufpreis: 1.080.000,00 € netto

Kauferwerbsnebenkosten:
lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer vom Bruttokaufspreis
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Bruttokaufspreis
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung

Lage:

Ein Ort zum Verlieben

In dem traumhaften Gebirgstal, Pitztal, findet man ein großes Spektrum an Aktivitäten für jedermann/jederfrau. Neben atemberaubenden Hochgebirgslandschaften mit vielen Dreitausendern und dem Gletscher findet man auch romantische Spazier- und Wanderwege. Der ideale Ort für einen aktiven Familienurlaub.
Das malerische Bergdorf St. Leonhard im Pitztal liegt mit seinen 1.500 Einwohnern am Ende des Pitztals am Fuße des Pitztaler Gletschers und Tirols höchstem Berg „Der Wildspitze“ (3.774m). Auf dessen schmaler Talsohle verstreuen sich Weiler und Dörfer auf einer Länge von 25 km.

Für Winterbegeistertet ist St. Leonhard im Pitztal ein Traumort!

Egal ob Skifahrer, Snowboarder, Wanderer, Bergsteiger oder Naturliebhaber, sie alle finden dort ihr einzigartiges Erlebnis und unvergessliche Momente. Für beste Pistenverhältnisse mit Schneesicherheit, ist bis im Frühjahr gesorgt. Hervorragende präparierte Pisten, über 60 Loipenkilometer, Funparks, Halfpipes, einzigartige Winterwanderwege und zahlreiche Eisfälle sorgen für den richtigen Adrenalinkick und für einzigartige Augenblicke.

Auch im Sommer ist St. Leonhard im Pitztal ein Highlight!

Für Wanderer, Bergsteiger und Naturliebhaber ist St. Leonhard im Pitztal ein Paradies. Unzählige Angebote wie die Floßfahrt am Rifflsee, die Pitztaler Wasserwelt mit der Kneippanlage, der Skulpturenweg, das Steinbockzentrum am Schrofen, die familienfreundliche Rifflseerundwanderung und der Boulder-Kletterstadl in Stillebach bieten Abwechslung und viele Spaß-Momente.
Endlose, traumhafte Wanderwege, etliche besondere Bergseen, mächtige Wasserfälle mit Aussichtsplattformen, aktionsreiche alpine Klettergären sorgen für einmalige Augenblicke.
Pitztal bietet zusätzlich mehrere atemberaubende Ausblicke auf die vergletscherten Eisriesen des Alpenhauptkamms auf der Aussichtsplattform des höchstem Cafés Österreichs: Café 3.440. Das Café 3.440 erreichen Sie mit der höchsten Seilbahn Österreichs. Genießen Sie den unvergesslichen Ausblick auf die traumhafte Bergwelt mit Ihrem Kaffee und Kuchen auf der freischwebenden Panoramaterrasse.
Zahlreiche weitere Dinge wie etwa Reiten, Paragleiten, Rafting, Klettern oder etwa Fischen sind zu erleben.

Ausstattung:

Das Erdgeschoß:

- Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger Garderobe
- Hausgang / Flur
- 2 Doppelbettzimmer bzw. ein "separates" Appartement mit rd. 60 Qm Nutzfläche und eigener Schließanlage
- Badezimmer / Wanne / Dusche / WC
- Großer Freizeitraum / Skiraum mit Ski-Schuh-Heizung
- Technikraum / Heizraum / Viessmann Anlage (Öl) / von hier aus kann auch der Kachelofen beheizt werden und wird dadurch das Einheizen an sich erleichtert
- Lagerraum / Abstellfläche / Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie einem Fenster zur Garage

Das 1. Obergeschoß:

- 1 DZ Für 2-4 Personen mit Dusche und Waschbecken
- Infrarotkabine / hier besteht die Möglichkeit ein Büro zu platzieren
- Tages WC - Großzügige, exklusive Wohnküche
- Traumhafte "Tiroler Stube" aus heimischem Vollholz mit Kachelofen und dem typischen "Ofenloch" sowie direktem Zugang zur großen "Liegewiese"
- Herrlich angelegter, privater Garten, ca. 300 m² / uneinsehbar/ mit überdachter Terrasse samt Grillplatz - Terrassenbereich mit Whirlpool

Das 2. Obergeschoß - DG:

- 1 DZ für 2-4 Personen, mit Balkon
- 1 DZ für 2 Personen, mit Balkon
- 1 DZ für 2-3 Personen
- 1 luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Sichtholzdachstuhl / 20 m²
- 1 Tages WC

Insgesamt sohin:

- Eine großzügige Wohneinheit mit 3 Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer - somit die perfekte Privatwohnung!
- Ein großzügiges, unabhängiges Appartement im EG, mit eigener Terrasse - somit die perfekte Ferienwohnung od. Mietwohnung!

Die Extras:

- 3 Badezimmer, jeweils mit DU / WC / Wanne
- 2 zusätzliche Tages WC
- Überragende Holzeinbauten zum Wohlfühlen
- Kachelofen / direkte Befeuerung vom EG aus
- Wellness / Garten / Terrassen / Whirlpool
- TV-Sat-Anlage
- Neue Haustür-Schließanlage
- Elektrisches Garagentor mit FB
- Beschattung der Terrasse mit Sonnenschutz / Markise
- Hochklassiger Garten mit idyllischer Bepflanzung
- Große Garage sowie 4-5 Stellplätze
- voll möbliert / voll ausgestattet
- Teppichboden