EXPOSÈ #TRE-STC-2025-02-505

Charmantes Appartementhaus in sonniger Aussichtslage mit "Ischgl-Blick" Kappl

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Appartementhaus in Traumlage, das sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Objekt ist nur wenige Minuten von dem begeehrten Skiort Ischgl entfernt und bietet eine Vielzahl an Vorteilen, die sowohl Investoren als auch Privatpersonen ansprechen werden.
Das Gebäude verfügt derzeit über 5 komplett eingerichtete Appartements, welche sofort bezugsfertig sind und sowohl als Ferienwohnungen, saisonale Unterkünfte oder langfristige Mietwohnungen genutzt werden können.
Das Haus bietet zusätzliches Potenzial für die Erweiterung, sodass auf Wunsch weitere Einheiten oder eine Umgestaltung vorgenommen werden können, um die Nutzungsmöglichkeiten zu optimieren. Im Erdgeschoß zB. befand sich das ehemalige Restaurant "Speckstube", welches man entweder wieder in Betrieb nehmen oder zu einem Appartement umbauen kann. Außerdem befinden sich im 1. Stock noch Büro- und Privaträumlichkeiten, welche ebenvalls noch ausbaufähig sind.
Das Bauwerk wurde kontinuierlich im Laufe der letzten Jahre saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Alle notwendigen Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt:
1984: Zubau Richtung Osten und Fenstererneuerung
1997: Sanierung Dach und Sanitäranlagen und Errichtung Solaranlage und Doppelgarage mit Dachausbau
2003: Weiterer Zubau Dachgaupe

Dieses Appartementhaus stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in einer der besten Lagen Tirols zu investieren.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses fantastische Angebot zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Die malerische Ortschaft Kappl liegt im traumhaften Paznauntal und bietet für Groß- und Klein die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Orte und Städte hervorragend. Das Ortszentrum von Kappl bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Schulen.
Der bekannte und begeehrte Skiort Ischgl ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um ein Vielfaches.

Ausstattung:

- Appartementhaus individuell nutzbar
- Aktuell 5 Einheiten, voll möbliert
- Erweiterungsmöglichkeiten gegeben
- 15 Zimmer
- Große Balkon- und Terrassenflächen
- 6 Autoabstellplätze in der Garage
- Weitere 6 Autoabstellplätze im Freien
- Eigener Skikeller
- Ausrichtung Süden
- Hervorragende Lage
- Sehr gute Verkehrsanbindung nach Ischgl (ca. 5 Fahrminunten entfernt)
- Skibushaltestellte 50m vom Gebäude entfernt
- Panoramablick nach Ischgl
- Laufend saniert
- Gepflegter Zustand
- Heizung mit Öl und Solar