EXPOSÈ #TRE-STC-2026-05-704

Arlbergblick & Wohngefühl – Ein Haus mit Charakter und Perspektive Pettneu am Arlberg

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Am ruhigen Ortsrand gelegen und mit beeindruckendem Blick auf den Arlberg präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als besonderes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 774 m² vereinen sich durchdachte Raumaufteilung, gemütliches Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer Immobilie mit viel Potenzial.
Das in Holzriegelbauweise errichtete Niedrigenergiehaus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Warme Holzelemente, ein offener Kamin sowie sonnige Außenflächen schaffen eine behagliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Die Ausstattung präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Standard. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, während die Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und herrlicher Aussicht begeistert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, einem großzügigen ausbaubaren Kellerbereich, einem freistehenden Saunahaus auf der Terrasse, Fußbodenheizung sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten inklusive Doppelgarage.
Besonders hervorzuheben ist zudem die bestehende Vergrößerungsmöglichkeit, die zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und zukünftige Entwicklungen schafft.

Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und Potenzial in einer der schönsten Lagen der Region.

Kaufpreis auf Anfrage

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Lage:

Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Pettneu am Arlberg in sonniger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre, einen freien Blick auf die Tiroler Bergwelt sowie die Nähe zum Arlberg-Skigebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur S16 und zum Bahnhof St. Anton am Arlberg sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Die Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Ausstattung:

- Alleinlage: Ortsrand mit "Arlbergblick"
- Ca. 774m² Grundstücksgröße
- Ca. 142,44m² Gesamtwohnfläche
- 3 Geschosse: KG, EG, DG
- 2 separate Wohneinheiten:
Top 1: EG, ca. 68,17m² Nutzfläche (Wohnen/Essen, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer),
Terrasse und Garten, Keller
Top 2: DG, ca. 74,27m² Nutzfläche (Wohnen/Essen/Kochen, Küche, 2 Schlafzimmer, 1
Badezimmer), 2 Balkone, Keller
- Gesamtfläche Keller ca. 130m² (Heizraum, Waschküche, Büro)
- 1 Gäste-WC im EG
- Offener Kamin
- Freistehendes Saunahaus auf der Terrasse
- Jalousien im gesamten Haus
- Fenster: 3-fach verglast, Alu
- Böden: Holz, Parkett, Fliesen, Teppich
- Decken: Beton vom EG zum KG, Rest Holztramdecken
- Pellets- und Fußbodenheizung im EG und DG, im Keller Radiatoren
- Holzriegelbau
- Niedrigenergie
- 1 Garage für 2 Autos, 5 Freistellplätze
- Teilweise möbliert
- Keller ausbaubar!
- Vergrößerungsmöglichkeit gegeben - Entwurf vorhanden!