EXPOSÈ #TRE-STC-2026-06-722

Samnaun/Ischgl – Attraktive Hotelimmobilie mit hervorragendem Potenzial in Top-Lage Ischgl

Equipment

Description:

Inmitten der beeindruckenden Bergwelt von Samnaun präsentiert sich dieses charmante 3-Sterne-Hotel als außergewöhnliche Gelegenheit für Hoteliers, Investoren und Betreiber mit Gespür für Qualität, Lage und Potenzial.
Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt über 20 Zimmer, darunter vier Personalzimmer im Untergeschoss. Fast alle Gästezimmer bieten einen Balkon mit traumhaftem Panoramablick und wurden innerhalb der letzten zwei bis drei Jahre saniert. Natürliche Materialien, Massivholz und eine warme alpine Einrichtung schaffen ein behagliches Ambiente, das Gäste vom ersten Moment an willkommen heißt.
Kulinarisch überzeugt das Hotel mit einem Restaurant mit rund 68 Sitzplätzen im Innenbereich sowie ca. 50 weiteren Plätzen auf der sonnigen Panoramaterrasse.
Eine Hotelbar, die gepflegte Gartenanlage mit Sitzgelegenheiten sowie die Sonnenterrasse mit Weitblick runden das stimmige Gesamtkonzept ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit zwei Whirlpools, fünf Saunen, Fitnessraum mit modernen Geräten sowie Massage- und Behandlungsraum – ideale Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage nach dem Skifahren, Wandern oder Biken.
Für Familien steht ein Kinderspielplatz im Freien zur Verfügung.
Praktische Nebenflächen wie zahlreiche Lagerräume, ein Skiraum, zwei Garagen, ausreichend Freistellplätze – teilweise überdacht – sowie eine E-Ladestation direkt beim Hotel bieten zusätzlichen Komfort.
Die Skibushaltestelle direkt vor dem Haus unterstreicht die erstklassige touristische Infrastruktur.

Dank der Top-Lage in der international bekannten Ferienregion Samnaun/Ischgl, der gepflegten Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint dieses Hotel alpine Gastlichkeit, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Destinationen der Alpen.


Kaufpreis: 4.500.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Location:

Das Hotel befindet sich in attraktiver Lage in Samnaun (Graubünden, Schweiz), einer renommierten Ganzjahresdestination direkt an der Grenze zu Österreich. Im Winter bietet die Silvretta Arena Samnaun/Ischgl mit über 230 Pistenkilometern erstklassiges Skivergnügen, während im Sommer zahlreiche Wander- und Mountainbikewege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die bekannte zollfreie Einkaufszone sorgt ganzjährig für zusätzliche Besucherfrequenz.
Samnaun verfügt über eine sehr gute touristische Infrastruktur mit Hotels, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung über Straße und öffentliche Verkehrsmittel.

Equipment description:

- TOP-Lage: Samnaun/Ischgl
- 5 Etagen
- 20 Zimmer (inkl. 4 Personalzimmer im UG)
- Fast alle Zimmer mit Balkon und Panoramablick
- SAT-TV in jedem Zimmer
- Einrichtung mit natürlichen Materialien und Massivholz
- Privatwohnung
- 1 Restaurant mit ca. 68 Sitzplätzen innen und ca. 50 auf der Terrasse)
- Hotelbar
- Sonnenterrasse mit Panoramablick
- Gartenanlage mit Sitzgelegenheiten
- Großer Wellnessbereich mit 2 Whirlpools und 5 Saunen
- Fitnessraum mit modernen Geräten
- Massage- und Behandlungsraum
- Kinderspielplatz im Freien
- Viele Lagerräume
- Skiraum
- 2 Garagen und genügend Freistellplätze (teilweise überdacht)
- E-Ladestation direkt beim Hotel
- Skibushaltestelle direkt vor dem Haus
- Sanierungen: alle Zimmer innerhalb der letzten 2-3 Jahre