EXPOSÈ #TRE-G.M-2026-03-672
3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - provisionsfrei Innsbruck
Equipment
Description:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung am Sieglangerufer 83 in Innsbruck überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und laufenden Modernisierungen. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Zuhause mit zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Stimmung, während der direkte Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden garantiert. Die separate Küche ist praktisch angelegt und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt, während das WC separat angeordnet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1989 und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert: So wurden die Böden teilweise im Jahr 2022 erneuert sowie Fenster und Türen bereits 2020 ausgetauscht. Badezimmer und Küche stammen aus einer früheren Renovierungsphase und bieten Potenzial für individuelle Anpassungen. Beheizt wird die Wohnung nachhaltig über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen allgemeinen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Location:
Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Sieglang in Innsbruck, direkt am Sieglangerufer. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus. Die Nähe zum Inn sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders für Naturliebhaber und aktive Menschen interessant. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der gefragteren Wohnadressen Innsbrucks und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine nachhaltige Wohnqualität.