4. April 2025 Zweitwohnsitz in Tirol - Rahmenbedingungen und smarte Alternativen

Ein eigenes Zuhause in den Tiroler Alpen zählt für viele zu den schönsten Lebenszielen – sei es als persönlicher Rückzugsort, als Ferienimmobilie oder als langfristige Investition. Die außergewöhnliche Lebensqualität, die stabile wirtschaftliche Lage und das ganzjährige Freizeitangebot machen Tirol zu einem begehrten Immobilienstandort. Doch gerade in beliebten Regionen gelten klare rechtliche Vorgaben, insbesondere bei der Nutzung als Zweitwohnsitz.

Ein Zweitwohnsitz ist eine Immobilie, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt wird – etwa eine Ferienwohnung, ein Wochenendhaus oder eine gelegentliche Unterkunft. In Tirol unterliegt diese Art der Nutzung streng geregelten Bestimmungen:

Das Tiroler Raumordnungsgesetz (TROG) unterscheidet eindeutig zwischen Hauptwohnsitz und Freizeitwohnsitz. Letzterer ist nur dann zulässig, wenn die Immobilie über eine explizite Freizeitwohnsitz-Widmung verfügt. Diese Widmung ist gesetzlich genau definiert, in der Anzahl stark limitiert und wird von den Gemeinden nur in Ausnahmefällen neu vergeben.

Wichtige Punkte für Käufer:

• Eine Freizeitnutzung ist nur mit entsprechender Widmung zulässig.
• Gemeinden überwachen aktiv die Einhaltung der Nutzungsbestimmungen.
• Bei Verstößen drohen empfindliche Strafen bis zu € 40.000 sowie Nutzungsuntersagungen.

Für all jene, die in Tirol investieren möchten, ohne die strengen Zweitwohnsitzregelungen zu verletzen, bieten sich touristisch gewidmete Kapitalanlagen als hervorragende Alternative an.

Diese Objekte – meist Teil professionell geführter Aparthotels oder Ferienresorts – sind rechtlich für die touristische Vermietung vorgesehen. Sie bieten gleichzeitig die Möglichkeit einer zeitlich begrenzten Eigennutzung, kombiniert mit attraktiven Renditechancen durch laufende Mieteinnahmen.

Ihre Vorteile im Überblick: 

✔ Rechtssichere Nutzung ohne Widmungskonflikte
✔ Professionelle Verwaltung und Vermietung vor Ort
✔ Attraktive Lagen mit hoher Nachfrage im Ganzjahrestourismus
✔ Steuerliche Vorteile und langfristiger Werterhalt

Als erfahrenes Immobilienbüro mit tiefen Wurzeln in Tirol kennen wir nicht nur die Märkte, sondern auch die jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen in jeder Gemeinde. Wir beraten Sie individuell, ehrlich und mit klarem Blick auf Ihre persönlichen Ziele – ob als Eigennutzer oder Investor.

Unser Leistungsversprechen:

• Verlässliche Rechtsprüfung und Widmungsklärung vor dem Kauf
• Exklusiver Zugang zu Freizeitwohnsitzen und touristischen Kapitalanlagen
• Umfassende Begleitung im gesamten Kaufprozess
• Starke regionale Netzwerke und fundiertes Marktverständnis

Der Tiroler Immobilienmarkt bietet Potenzial – für Lebensqualität, Werterhalt und nachhaltige Erträge. Entscheidend ist, mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite zu handeln.

Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Experten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• E-Mail: info@tirolrealestate.at
• Tel.: +43512/312440